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LANDLEBEN PUR –renoviertes Forsthaus – Ruhelage in der Ramsau

Marktgemeinde Molln
• Rund 3.600 Einwohner
• Gemeinde im Nationalpark Kalkalpen
• Flächenmäßig mit ca. 191,3 km² die viertgrößte Gemeinde Oberösterreichs
• Unzählige Naturdenkmäler, z. B. „Rinnende Wand“, „Steyrdurchbruch“, Wallfahrtskirche Frauenstein
• Über 100 km Wander- und Radwege in intakter Naturlandschaft
• Nationalpark-Zentrum mit ganzjährigen Veranstaltungen und Ausstellungen
• Zahlreiche Arbeitsplätze in den Steyrtalgemeinden der Umgebung
• Dörflicher Charakter
• Größere Einkaufsmöglichkeiten in Kirchdorf an der Krems (ca. 18 km) und Steyr (ca. 30 km)
• Nächster A9-Autobahnanschluss in ca. 10 km (Klaus an der Pyhrnbahn)

Die Lage
• In der Ramsau, umgeben von Wiesen und Wäldern – besonders naturnahe Lage
• Eingebettet zwischen Molln und Frauenstein
• Gelegen in einem Seitental in abgelegener Lage
• Ca. 6 Minuten Fahrt zum Bundesheer-Schießplatz
• Ausgangspunkt für Wanderungen, z. B. zum Hohen Nock über die Feichtaualm
• Hilfsbereite Dorfgemeinschaft in Ramsau

Historie trifft Gemütlichkeit
• Ursprünglich um 1689 erbaut
• 2016 generalsaniert
• Kombination aus traditioneller Bauweise und moderner, komfortabler Ausstattung
• Altbestand liebevoll erhalten
• Erd- und Obergeschoss umfassend erneuert
• Gesamt ca. 200 m² Wohnfläche
• Rund 120 m² Nutzfläche

Das Erdgeschoss – warm, einladend und funktional
• Vorraum mit Hinterausgang in den Garten
• Küche mit direktem Zugang zu weiterem Vorraum mit Nebeneingang
• Großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Essecke
• Wohnzimmer mit zentralem Holzofen – das Herzstück des Hauses
• Badezimmer mit Wanne & WC
• Zwei praktische Abstellräume
• Zusätzlich: Waschküche, weitere Werkstatt und Lagerraum, mit Tür zum Garten

Das Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie
• Vier helle Zimmer für Schlafen, Kinder, Büro oder Gäste
• Großer Vorraum mit Holzofen
• WC mit integrierter Dusche

Das Dachgeschoss
• Riesiger Dachboden – weiterer Stauraum

Das Stöckl – In den Hang gebautes Nebengebäude
• Gewölberaum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Obergeschoss über Außentreppe erreichbar; für Hobbys, Gäste oder Homeoffice;

Das Grundstück –weitläufiger Garten
• Grundstücksgröße: 2.065 m²
• mit teilweisem altem Baum- und Strauchbestand
• Plexiglas-Gewächshaus
• Charmante Holzhütte
• Zwei Hochbeete – ideal für Hobbygärtner
• Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge
• Großteils eingezäunter Garten – ideal für die Hundehaltung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gärtnerträume, Spiel und Erholung

Infrastruktur & Technik
• Gemeindestraße
• Kanal
• Wassergenossenschaft Ramsau-Palten
• Strom 220/380 V
• Glasfaser-Internet
• Flüssiggasheizung, zentral, mit 2.500 l Tank im Freien

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