Landhaus mit Charakter – Wohnen am Waldrand mit Ausblick & Privatsphäre

Landhaus mit Charakter – Wohnen am Waldrand mit Ausblick & Privatsphäre

Kaufpreis: € 895.000,-
Wohnfläche: ca. 198,23 m²
Adresse: A-6300 Wörgl, Weiler Haus
Zimmer: 7 | Bäder: 2
Heizung: Es wurde 2019 auf eine Gasheizung umgestellt
Mobiliar: möbliert
Baujahr: 1979
Betriebskosten: ca. € 200,- mtl.
Heizkosten: ca. € 100,- mtl.
Beziehbar: sofort

Ein Zuhause im Grünen – eingebettet zwischen Wald & Wiesen

Dieses gepflegte Wohnhaus im traditionellen Tiroler Landhausstil liegt in sonniger Hanglage am Eingang zum Brixental – in einem ruhigen Weiler mit nur wenigen Nachbarhäusern. Die Zufahrt ist durch eine grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeit gewährleistet und führt Sie direkt zum großzügigen Grundstück.

Das Haus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² auf zwei Ebenen, einem voll unterkellerten Bereich, mehreren Terrassen sowie einer Garage bietet die Liegenschaft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende oder Liebhaber des traditionellen Tiroler Baustils.

Raumaufteilung im Detail

Obergeschoss – Wohnen mit Gemütlichkeit und Blick ins Inntal

• Großzügiges Wohnzimmer mit originalem Kachelofen und Zugang zum südseitig überdachten Balkon

• Separate Küche mit Holzofen, ideal ergänzt durch eine praktische Speisekammer

• Essdiele mit Zugang zur großzügigen Terrasse

• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad (Dusche/WC)

• Gäste-WC und zusätzlicher Abstellraum

• Balkon mit gemauertem Grillplatz – überdacht und mit herrlicher Aussicht

Untergeschoss – vielseitige Räume mit Tageslicht

• Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer – z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Zwei Kellerräume für Lager und Vorräte

• Technikraum / Heizraum

• Großer Arbeitsraum mit Außenzugang – ideal als Büro oder Studio

• Überdachte Terrasse mit direktem Ausgang in den Garten

Bauweise & Ausstattung

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit vielen liebevoll erhaltenen Details aus der Bauzeit. Naturstein- und Holzelemente, breite Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Gebäude ein behagliches Wohngefühl. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er-Jahre und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen im Einklang mit dem Landhauscharakter.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die laufend gewartet wurde.

Highlights auf einen Blick

Ca. 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
7 Zimmer, 2 Bäder, voll unterkellert
Eigene, durch Dienstbarkeit gesicherte Zufahrt
Sonnige Ruhelage in Waldrandnähe
Großzügige Terrassen & Balkonflächen
Garage & großzügige Nebenräume
Sofort beziehbar
Möbliert übernehmbar
Panoramablick über das Inntal

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Aussichtslage im Ortsteil Weiler Haus – rund 5 Fahrminuten vom Zentrum Wörgl entfernt. Der Standort bietet das Beste aus beiden Welten: Naturverbundenheit und gleichzeitig eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Ärzte in nächster Nähe Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof, Autobahn A12, Bundesstraße B171 Freizeit-, Sport- und Kulturangebote im direkten Umkreis Hoher Erholungswert durch umliegende Wälder und Wiesen Die Zufahrt erfolgt derzeit über einen geschotterten Weg.