Beschreibung
Landhaus in bester Lage – direkt an den Sooßer Weingärten!
Auf dem fast 5.000m² großen Grundstück wurde 1993 ein Landhaus errichtet. Das Haus liegt an einer Nebenstraße, etwas unterhalb der Vöslauer Straße, in sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung!
Die Liegenschaft ist absolut uneinsehbar und völlig ruhig.
Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich und die Küche. Der ca. 20m² große Wintergarten bietet zusätzlichen Raum!
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches gut als Home-Office genutzt werden kann, ein WC und ein Bad mit Dusche. Dieses dient auch als Zugang zum 2016 errichteten Hallenbad mit modernster Technik!
Im Obergeschoss sind 3 große helle Zimmer und 1 Schrankraum sowie ein Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet!
Der Keller ist vollständig gefliest und bietet Platz für Hobbys, Wellness und Stauraum!
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich auch ein ca. 80m² großer Schuppen (Stall). Im südwestlichen Bereich des Grundstücks ist ein Gemüsegarten angelegt. Auf der gepflegten Wiese befinden sich verschiedene Obstbäume (Kirschen, Marillen, Äpfel,…).
Die Liegenschaft ist ca. 600m vom Soßen Ortszentrum entfernt. Die Kurstädte Baden und Bad Vöslau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Bad Vöslau - nach Wien (Rathausplatz) benötigt man mit dem Auto ca. 40min. Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 1,5km entfernt.
Flächen:
Grundstück: 4.975m² (davon ca. 1.287 m² Bauland-Wohngebiet)
Wohnnutzfläche ca. 228m²
Hallenbad: 52m²
Keller: 106m²
Garage: 40m²
Schuppen (Stall): 40m²
Nutzfläche gesamt: ca. 466m²
Bauweise: Massiv (Ziegel, tw. Ytong)
Heizung: Gas-Zentral, FB und Heizkörper, Erdwärmepumpe für Pool, Kachelofen
10,56 kWh Photovoltaikanlage mit 15kW Speicher (2024)
Baujahr: ursprüngliches Haus aus ca. 1970 wurde großteils abgebrochen und 1993 neu gebaut; 2016 Bau des Hallenbades; 2017 Renovierung (Bad, Küche neu)
Kaufpreis: 1.690.000,-
Alarmanlage: ja
Bezugstermin: sofort
Möblierung: Küche und Bäder
Sat-Anlage: ja
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Nähe Baden, Wien
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