Beschreibung
Dieses gepflegte Landhaus befindet sich eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlands, nahe Jennersdorf. Mit rund 190 m² Wohnfläche, zwei großen Terrassen und einem Nebengebäude bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus moderner Haustechnik, großem Grundstück und durchdachter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen mit Komfort und Weitblick.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Mikrolage mit Naturbezug und guter Infrastruktur.
- Nur ca. 5 km zur Stadt Jennersdorf mit zahlreichen Einrichtungen.
- Gesamt 6 Zimmer auf ca. 190 m² Wohnfläche.
- Zwei großzügige Terrassen mit ca. 125 m² und 40 m².
- Großer Garten ideal für Tierhaltung, Gemüseanbau oder als Ruheoase.
- Nebengebäude mit ca. 190 m² Nutzfläche.
- Ca. 2.450 m² Gesamtgrundstück, davon rund 1.400 m² als Bauland.
DAS HAUS.
Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 190 m². Es umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche, einen Abstellraum und weitere Nebenräume.
Die Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung und schafft Platz für Familienleben, Gäste oder Hobbyräume. Zwei große, südlich ausgerichtete Terrassen (ca. 125 m² und 40 m²) sind von den Wohnräumen aus zugänglich und erweitern den Wohnbereich ins Grüne.
Zum Objekt gehört ein anschließendes Wirtschaftsgebäude mit rund 190 m² Nutzfläche, das u.a. eine Garage und vier weitere Räume umfasst. Dieses bietet viel Stauraum oder auch Möglichkeiten für Werkstatt, Atelier oder Ausbauprojekte.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde ursprünglich 1980 in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Wohnbereiche präsentieren sich heute in einem vollsanierten Zustand. Die Ausstattung kombiniert traditionelle Bausubstanz mit moderner Technik:
2022 wurde eine Luftwärmepumpe installiert, zusätzlich steht ein Holzvergaser mit 2.000-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit 5,13 kWp sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, eine Klimaanlage ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss (FTTH) ist ebenfalls installiert.
Ein Keller (Erdkeller), mehrere Stellplätze (Carport, Garage, Freiplätze) sowie die vollständige Badezimmer- und Küchenausstattung runden das Angebot ab.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 2.444 m² Grundfläche. Davon sind ca. 1.400 m² als Bauland mit der Widmung „BD – Dorfgebiet“ ausgewiesen, der restliche Teil als Hausgärten.
Die Erschließung ist vollständig gegeben: Es besteht eine öffentliche Straßenzufahrt, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie Glasfaserinternet.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südburgenlands gelegen, vereint dieser Standort naturnahe Wohnqualität mit guter regionaler Anbindung. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Jennersdorf sorgt für zusätzliche Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich rund 5,1 km entfernt, ebenso eine Bäckerei (5,1 km) und eine Drogerie (5,0 km). Metzgereiprodukte sind ebenfalls in etwa 5,9 km Entfernung erhältlich. Die nächstgelegene Trafik ist in nur 400 m erreichbar. Eine Bankfiliale und die Post befinden sich jeweils etwa 4,9 km entfernt. Eine Tankstelle liegt in 5,1 km Entfernung. Das Ortszentrum von Sankt Martin an der Raab ist in weniger als 4 km erreichbar. Kulinarische Angebote sind ebenfalls vorhanden: Ein Restaurant befindet sich in ca. 1,9 km Entfernung, Cafés und Bars sind zwischen 5 und 6 km entfernt erreichbar. Weitere gastronomische Betriebe sowie eine Weinstube liegen in einem Umkreis von rund 5 bis 12 km. In Jennersdorf, etwa 5 km entfernt, befinden sich zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie ein Seniorenheim. Auch für Freizeit und Kultur ist gesorgt: Das Freibad Jennersdorf ist in etwa 6 km erreichbar, ebenso ein Fitnessstudio. Museen und kulturelle Einrichtungen wie das Römermuseum oder die Pfarrkirche sind rund 3,5 km entfernt. Die Therme Loipersdorf ist mit dem Auto in rund 11 km erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in rund 2,2 km Entfernung. Die nächstgelegene Volksschule ist mit dem Auto in etwa 3,7 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule Jennersdorf sowie eine Polytechnische Schule befinden sich in etwa 6,0 km Entfernung. Für die Erwachsenenbildung ist das Berufsförderungsinstitut (BFI) Jennersdorf rund 5,4 km entfernt. In der nahegelegenen Stadt Fehring, rund 8 km entfernt, findet sich zudem eine Musikschule und eine weitere Mittelschule. Hochschulen oder Fachhochschulen sind in der näheren Umgebung nicht angesiedelt. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 m vom Objekt entfernt und bietet somit einen raschen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Jennersdorf liegt rund 5,0 km entfernt und ermöglicht regionale wie überregionale Verbindungen. Die Fahrzeit nach Jennersdorf beträgt mit dem Auto weniger als 10 Minuten. Die Thermenregion rund um Loipersdorf sowie die Stadt Fehring sind in jeweils etwa 15 Minuten erreichbar. Die nächstgrößeren Städte wie Fürstenfeld oder Güssing liegen ca. 20 bis 30 Fahrminuten entfernt.
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