Landwirtschaft mit saniertem Wohnhaus in St. Jakob im Rosental

Traditionshaus trifft modernen Wohnkomfort auf über 10.000 m² Grund 

Diese charmante, laufend modernisierte Landwirtschaft liegt in sonniger, erhöhter Aussichtslage in Sankt Jakob im Rosental und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das großzügige Anwesen bietet mit über 10.000 m² Grund vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder als Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1870, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, sodass das Objekt sofort bezugsfertig ist.

Sanierungen und Modernisierungen von 2010 bis 2025 im Überblick

• Vollwärmeschutz, neue Fenster und neues Dach
• Zubau am Wohnhaus
• Neue Heizungsanlage - Neuer Brenner - Neue Heizungsleitungen und Heizkörper
• Zubau/Erweiterung des Stadl-/Stallgebäudes
• Erneuerung der Stromleitungen im Stallgebäude und ein neues Dach 
• Neue Türen, Böden und moderne Küche sowie ein modernes Badezimmer
• Neuer Zaun, Zufahrt asphaltiert, zwei neue Einfahrtstore

Das Wohnhaus bietet auf rund 180 m² Wohnfläche:

• Großzügige Küche mit neuer Einbauküche und Zugang auf die überdachte Terrasse 
• Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Vier Schlafzimmer und ein weiteres individuell nutzbares Zimmer 
• Modernes Badezimmer im Obergeschoss und ein weiteres ausbaufähiges Badezimmer mit Wirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Allzweckraum/Speisekammer
• Zusätzliche Lagerräume im Nebengebäude/Stadl

Das weitläufige Grundstück umfasst über 10.000 m² und bietet viel Platz für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder Gartenbau.
Der neu errichtete Zaun sowie die frisch asphaltierte Zufahrt sorgen für Komfort und Sicherheit. Zwei neue Einfahrtstore runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.

Besonderheiten

• Historischer Charme mit moderner Ausstattung

• Umfangreich saniert und laufend gepflegt

• Großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung

• Sofort bezugsfertig
   

Diese außergewöhnliche Landwirtschaft vereint Tradition, Komfort und Lebensqualität in perfekter Balance. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Selbstversorger, die das Leben auf dem Land mit moderner Infrastruktur schätzen.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Paradies in Sankt Jakob im Rosental zu besitzen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sankt Jakob im Rosental liegt in einer der schönsten Regionen Kärntens, nahe der slowenischen Grenze und nur wenige Fahrminuten vom Wörthersee entfernt. Die ruhige, sonnige Lage bietet beste Lebensqualität mit direkter Anbindung an Natur, Wander- und Radwege sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.