Beschreibung
Maisonette mit 4 Zimmern und südseitiger Balkonloggia und Kfz-Stellplatz
Lage: Stadtgemeinde Langenlois, Katastralgemeinde Haindorf (Krems-Land); ca. 250m vom Bahnhof Langenlois entfernt
Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über 90,27m² zuzüglich Logia/Balkon ca. 4,66m2.
Auf der Liegenschaft mit insgesamt 4 Bauteilen befindet sich die gegenständliche Wohnung im vordersten, straßenseitigen Bauteil.
Die hinteren Bauteile bestehen aus 17 Reihenhäusern. Zudem wurden 25 Kfz-Stellplätze für die Hausgemeinschaft errichtet.
Errichtungsjahr ca. 1985-1990.
nicht barrierefrei
Ebene 1
+ Vorzimmer
+ großes Wohnzimmer mit Balkon
+ Küche
+ separate Toilette
+ Abstellraum
Ebene 2
+ 3 Zimmer
+ Bad mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum (oder Garderoberaum)
Warmwasser: E-Boiler
Heizung: Elektro
VIDEO von der Wohnung --> https://youtu.be/lFm2PDC7Dp8
Kfz-Stellplatz:
Ein Kfz-Stellplatz (Wohnungseigentum begründet) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Nahversorgung:
SPAR, HOFER, Lidl und PENNY-Markt in ca 700m-900m
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule und eine Musikmittelschule,
Landesberufsschule für das Baugewerbe, eine Fachschule für den Gartenbau sowie
Fachschule für Sozialberufe und eine Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement.
ÖPNV:
+ Bahn (Kamptalbahn), ca 250m entfernt
+ regionaler Autobus, ca 250m entfernt
Individualverkehr:
+ Krems ca 15min mit dem Auto
Weitere Details:
+ Keller und Allgemeinräume:
Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum, ein Hobbyraum.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet (6,85m2 laut Nutzwertgutachten).
+ Die gesamte Wohnanlage wurde unter Zuhilfenahme Wohnbau-Fördermitteln des Landes Niederösterreich errichtet.
Es kommen die Bestimmungen des Wohnunggemeinnützigkeitsgesetztes (WGG) zur Anwendung.
Im Falle der Vermietung sind gesetzlich Mietzinsbeschränkungen vorgegeben.
+ Die Reparaturrücklage iHv. € 47.534,46 bezieht sich auf einen Teil der Gesamtliegenschaft (50,33 %), auf dem sich auch der Bauteil der gegenständlichen Wohnung befindet.
Die Reparaturrücklage für die Gesamtliegenschaft beträgt € 89.182,86. Beides Stichtagswerte per 30.9.2024.
+ Die Angabe der Gesamtnutzfläche im Grundrissplan weicht von den tatsächlichen Nutzfläche ab.
+ Hochwasser: Laut HORA besteht potentielle Hochwassergefahr (Einstufung "mittel", HORA-Pass im Exposé).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweise:
MAITZ Immobilientreuhand e.U, ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie aufgrund wiederholter Beauftragung als Makler.
Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
NEU!
Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.
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