Beschreibung
Investoren mit langfristiger Anlagestrategie aufgepasst. in der Zukunft schauen.
Sichern Sie sich eine kapitalsichere Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau (1995 ausgebaut). Die ca. 62 m² Wohnfläche + 12 m² Sonnenterrasse sind derzeit bis April 2028 zuverlässig vermietet – perfekt für Anleger mit langfristiger Strategie.
✔ 2-Zimmer Dachgeschosswohnung
✔ Wohnfläche 62,26m² zzgl. Private Terrasse ca. 12 m²
✔ 4. Liftstock eine Neubau
✔ Vermietet bis 15.04.2028 → sofortige Mieteinnahmen, kein Leerstandsrisiko
✔ Kaufpreis: € 329.000 VB
✔ Betriebskosten inkl. Rücklage & Heizung: € 419,80/Monat
✔ Dachgeschoss mit Terrasse, Galerie & Altbaucharme – Wertsteigerungspotenzial garantiert
Bruttorendite: 2 %
👉 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – auch während der Vermietung möglich!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
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ein zentral gelegenes Vorzimmer
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ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse
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Eine westseitig ausgerichtete, private Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Grill – ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne
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eine clever integrierte, offene Küche
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eine großzügige Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort
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ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
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ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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ein praktischer Abstellraum
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ein separates WC
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ein Kellerabteil
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind.
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Holzrahmenfenster, die für ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmung sorgen.
Kaufpreis: € 329.000,- ( VB )
Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Lift betragen € 419,80- monatlich.
Energie Klasse : C
HWB: 59,7 kWh/m²a
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Pläne
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk – Meidling – und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, die sowohl an die U4 (Richtung Stadtzentrum) als auch an die U6 (Richtung Spittelau) angebunden ist. Direkt ums Eck stehen Ihnen außerdem die Buslinien 59A und 63A zur Verfügung. Wer noch mehr öffentliche Verbindungen schätzt, erreicht die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn in nur etwa 4 Minuten bzw. 300 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der beliebte Meidlinger Markt, der auch sonntags geöffnet hat, eine große Auswahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.
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