Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft umfasst ca. 155 m² Geschäftsfläche sowie ca. 49 m² Lager-/Kellerfläche und ist seit Jahren durchgehend gewerblich genutzt.
Das Mietverhältnis besteht befristet bis 31.01.2035 (10 Jahre) mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt EUR 5.900,– zzgl. 20 % USt, zuzüglich Betriebskosten. Der Mietzins ist wertgesichert!
Zur Absicherung wurde eine Kaution in Höhe von EUR 24.000,– hinterlegt. Die Weitergabe bzw. Untervermietung ist vertraglich ausgeschlossen. Kündigungsrechte des Vermieters sind klar geregelt und an definierte Vertragsverletzungen geknüpft.
Die Lage zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz, dichte Wohnbebauung und stabile Nachfrage nach Handels- und Dienstleistungsflächen aus. Das Objekt bietet einen planbaren, inflationsgeschützten Cashflow und eignet sich ideal für Core- bzw. Core-Plus-Strategien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das vermietete Geschäftslokal befindet sich in der stark frequentierten Standort. Die Quellenstraße zählt zu den belebtesten Geschäftsstraßen Favoritens und bietet hohe Fußgängerfrequenz durch dichte Wohnbebauung, zahlreiche Nahversorger und lokale Dienstleister. Die Nähe zum Reumannplatz sowie zur U1 Reumannplatz sorgt für ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit und nachhaltige Standortqualität. Die Lage eignet sich ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Nahversorgungsbetriebe und überzeugt durch stabile Nachfrage.
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