🏡 Exklusives Immobilienexposé

Attraktive Liegenschaft in Bestlage von Laßnitzhöhe – Luftkurort mit hoher Lebensqualität

📍 Lagebeschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Top-Lage im renommierten Luftkurort Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur:

• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote fußläufig erreichbar
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz

Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Investoren eine nachhaltig attraktive Wohn- und Wertanlage.

📐 Grundstück & Widmung

• Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²
• Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8

Zusatzpotenzial

Eine angrenzende Erweiterungsfläche von ca. 1.059 m² (derzeit im Eigentum eines Nachbarn) könnte eventuell mit einem Vorkaufsrecht optional  integriert werden – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Bauträgerprojekte.

🏗️ Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich vielseitige Entwicklungsperspektiven:

✔ Für Eigennutzer

• Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
• Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung
• Dreifamilienhaus mit attraktiver Flächenaufteilung

👉 Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand kann das bestehende Gebäude modernisiert und individuell gestaltet werden.

✔ Für Bauträger & Investoren

• Bestandsobjekt aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand
• Abbruch und Neubebauung empfohlen
• Bei maximaler Ausnutzung der Bebauungsdichte (0,8) ergibt sich:

➡️ ca. 2.000 m² Bruttogeschoßfläche realisierbar
➡️ Errichtung moderner Wohnanlagen mit Tiefgaragenplätze
➡️ Hochattraktive Einheiten in begehrter Wohnlage

Ein Projekt dieser Größenordnung würde den Standort nachhaltig aufwerten und bietet exzellente Vermarktungschancen.

✨ Highlights der Liegenschaft

• 🌿 Top-Lage im Luftkurort mit hoher Lebensqualität
• 📏 Großzügige Grundstücksfläche
• 🏗️ Hohe Bebauungsdichte (0,8)
• 🔄 Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer & Bauträger)
• 📈 Starkes Entwicklungspotenzial
• 🏙️ Nähe zu Graz bei gleichzeitig ruhigem Wohnen
• ➕ Erweiterungsmöglichkeit durch Nachbargrundstück

📊 Fazit

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Grundstück mit herausragendem Entwicklungspotenzial in Bestlage zu erwerben.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrparteienhaus oder attraktives Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

📞 Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.