Leben am Naturschutzgebiet Almauen: Idyllisches Einfamilienhaus in nahezu Alleinlage

Inmitten der geschützten Almauen in Steinerkirchen an der Traun erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus (Sternchenbau im Grünland) mit großem Grundstück und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet Naturidylle, Ruhe und Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder all jene, die die grüne Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu Wels (ca. 20 Minuten) und Gmunden genießen möchten. Der Begriff „Sternchenbau“ geht darauf zurück, dass im Flächenwidmungsplan ein kleines Sternsymbol in der Grünlandfläche eingezeichnet wurde – als Einzelfallausnahme, welche oftmals in den 1960er-Jahren erteilt wurde. Genau das macht diese Immobilie heute so besonders: Eine derartige Baugenehmigung wäre nach den aktuellen Raumordnungsvorschriften nicht mehr erteilbar – wodurch dieses Haus einen seltenen und unwiederbringlichen Charakter erhält.

Wohnkomfort auf ca. 120 m² + idyllischem Garten

• Großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einer heimeligen Einbauküche im Landhaus-Stil

• Lichtdurchfluteter "Wintergarten" mit flexiblen Glaselemeten mit Blick ins Grüne – ein Rückzugsort zu jeder Jahreszeit

• Sonnige Südwest-Terrasse und Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen

• Beheizter Swimmingpool im eigenen Garten für sommerliche Erfrischung

• Massivbauweise mit gepflegter Substanz

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Gemauerter Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme

• Glasfaseranschluss & Photovoltaikanlage (2023) für zeitgemäßen Wohnkomfort

• Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen vorhanden

Umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen

Dieses Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert:

• 1997: Erneuerung aller Fenster, Terrassen- und Balkontüren (Kunststoff, 2-fach verglast)

• 2000: Elektroverteiler komplett erneuert

• 2005: Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen – ganzjährig nutzbar

• 2019–2021: Teilweise Sanierung des Dachstuhls und komplette Neueindeckung mit hochwertigen Ziegeln

• 2023: Installation einer modernen Photovoltaikanlage (ohne Speicher)

• 2024: Neue Haustüre sowie Erneuerung der Dusche im 1.OG

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nach Vorliegen selbstverständlich nachgereicht. Eine Einsicht in die vorhandenen Planunterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Atzing, einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Steinerkirchen an der Traun, eingebettet in die idyllischen Almauen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und blühender Natur – ein Ort, an dem Ruhe und Erholung im Vordergrund stehen. Dank der beinahe Alleinlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine unverbaute Aussicht ins Grüne. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Trotz der ländlich-idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar: Der nächstgelegene Nahversorger im Ortszentrum von Steinerkirchen an der Traun ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar. Schulen, Kinderbetreuung und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in Steinerkirchen. Die Bezirkshauptstadt Wels erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten, ebenso die Stadt Gmunden am Traunsee. Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: Naturidylle und Ruhe im Alltag – bei gleichzeitig rascher Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und städtische Infrastruktur.