Beschreibung
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Architektengeplante Smart-Home-Wohnung mit Terrassen im eleganten Hietzing – 1130 Wien
115 m² | 2 Terrassen | Hochwertige Ausstattung | Smart Living | Ruhige Lage | Optionale Garagenplätze
Für all jene, die zeitloses Design, moderne Technologie und die Ruhe einer erstklassigen Wohngegend schätzen – diese architektonisch durchdachte Wohnung im Herzen von Hietzing (1130 Wien) vereint stilvolles Wohnen, Komfort und intelligente Technik auf höchstem Niveau.
Highlights:
🌿 Top-Lage im noblen Wohnbezirk Hietzing
- In einer der grünsten und begehrtesten Gegenden Wiens
- Ruhige Wohnstraße mit ausreichend öffentlichem Parkraum direkt vor dem Haus
- Fußläufig zum Schlosspark Schönbrunn und Lainzer Tiergarten
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn, S-Bahn und Bus
- In unmittelbarer Umgebung: Spar, Billa, Hofer, DM, Bipa, Apotheke, Bäckereien, Banken, Friseure, Kosmetiksalons u.v.m.
🏡 Architektengeplantes Raumkonzept & stilvolle Atmosphäre
- Ca. 115 m² optimal genutzte Wohnfläche, durchdacht geplant für Licht, Raumgefühl und Funktion
- Große Hauptterrasse – ideal zum Entspannen, Essen oder Gäste empfangen
- Zweite, längliche Terrasse entlang der Wohnung – perfekt für ein grünes Refugium mit Pflanzen und Blühendem
- Fußbodenheizung (per App steuerbar) und hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Klimaanlage in Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer
- Moderner Kamin für gemütliche Abende
💎 Exklusive Ausstattung mit Liebe zum Detail
- Master-Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank
- Luxuriöses Badezimmer mit Marmor, Dornbracht Armaturen, Badewanne, Doppelwaschbecken und großer Walk-in-Regendusche
- Elegantes separates WC
- Offene Designküche mit Kochinsel, ausgestattet mit Siemens Einbaugeräten und Doppelkühlschrank
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit maßgefertigten Einbaulösungen
- Arbeits-/Gästezimmer
- Zusätzlich Abstellraum und einladender Vorraum
📱 Fortschrittliches Smart-Home-System
- Alle Funktionen bequem per App steuerbar:
- Heizung
- Licht (inkl. Dimmfunktion)
- Alarmanlage
- Fenster- und Türsensoren
- Wassermelder
- Bewegungsmelder
- Höchster Wohnkomfort und Sicherheit – zukunftsorientiert und effizient
🚗 Garagenplätze – flexibel & optional
- Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist zum Aufpreis von € 27.500 verfügbar
- Ein zweiter Stellplatz in derselben Garage kann bei Bedarf organisiert werden, sollte dies kaufentscheidend sein
- Zusätzlicher öffentlicher Parkraum direkt vor dem Gebäude – ideal für Gäste
🗄️ Zusätzlicher Stauraum & Komfort
- Privates Kellerabteil – sauber, trocken und großzügig
- Gepflegtes Wohnhaus mit ruhiger und niveauvoller Nachbarschaft
!!! Es ist ebenfalls denkbar eine Raumteilung durchzuführen um ein weiteres Zimmer zu generieren!!!
Für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die hochwertiges Design, smarte Technik und ein ruhiges, grünes Umfeld zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, edlen Materialien und modernen Funktionen bieten eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lebensqualität – in einer der besten Lagen Wiens.
📍 Ab sofort verfügbar | Preis 799.000 Euro
📞 Kontaktieren Sie Ihren Makler für eine exklusive Besichtigung.
******************************* EN VERSION *************************************
Architect-Designed Smart-Home Apartment with Terraces in Elegant Hietzing – 1130 Vienna
115 m² | 2 Terraces | Premium Finish | Smart Living | Quiet Location | Optional Garage Spaces
For those who value timeless design, modern technology, and the peace of a prestigious location – this architect-designed apartment in the heart of Hietzing (1130 Wien) offers a rare blend of elegance, comfort, and intelligent living.
Highlights:
🌿 Prime Residential Setting – Hietzing
- Nestled in one of Vienna’s most desirable and green districts
- Located on a quiet residential street with ample public parking in front of the building
- Within walking distance to Schönbrunn Palace gardens and Lainzer Tiergarten
- Excellent public transport connections: tram, S-Bahn, and bus nearby
- All essential shops and services just minutes away on foot: Spar, Billa, Hofer, DM, Bipa, pharmacy, bakeries, banks, beauty salons, and more
🏡 Architect-Designed Elegance & Flow
- Approx. 115 m² of carefully planned living space, designed to maximize light, openness, and functional comfort
- Large main terrace – perfect for dining, entertaining, or relaxing outdoors
- Second, narrow terrace extending along one side of the apartment – ideal for creating a green oasis with potted plants and flowers
- Underfloor heating (smart app-controlled) and premium parquet flooring throughout
- Air conditioning in the living area, bedroom, and office
- Contemporary fireplace (Kamin) brings warmth and atmosphere
💎 Premium Interior with Attention to Detail
- Master bedroom with custom walk-in wardrobe
- Luxurious marble bathroom with Dornbracht fixtures, a spacious bathtub, double sink, and walk-in rain shower
- Elegant marble WC
- Open-plan kitchen with island, fully equipped with Siemens built-in appliances and double fridge
- Expansive living/dining area with integrated custom storage
- office or guest room
- Additional utility room, and welcoming entry hall
📱 Advanced Smart Home Features
- Complete smart home system controllable via app:
- Heating
- Lighting (incl. dimming options)
- Alarm system
- Door/window sensors
- Water leak detectors
- Motion sensors
- A secure, efficient, and future-ready home environment
🚗 Garage Parking – Optional & Flexible
- One underground parking space in the building is available for purchase at €27,500
- A second parking space in the same garage can be arranged if required to secure the deal
- Additionally, there is ample public street parking directly in front of the property for guests or occasional use
🗄️ Extra Storage & Comfort
- Private cellar compartment – dry, clean, and spacious
- Well-maintained residential building in a peaceful and upscale neighborhood
!!! There is also a possibility to generate another room if needed!!!!
Ideal for Quality-Conscious Buyers
This residence is ideal for buyers who appreciate high-quality design, smart technology, and a peaceful, green environment. With its spacious layout, elegant materials, and intelligent features, it offers a perfect balance of comfort, style, and functionality – for those who value quality living in a premium location.
📍 Available immediately | Price 799.000 Euro
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Live with style. Live with ease. Live Hietzing.
Gerne steht Ihnen Herr Pohn Christian unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
3 Zimmer Neubauwohnung - Tiefgaragenplätze möglich