Leben und Wohnen im charmanten Servitenviertel

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 9. Bezirk in Wien. Sie ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine einladende Loggia, die den Wohnraum erweitert und für zusätzlich frische Luft sorgt. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, die hohen Wohnkomfort garantiert. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Infrastruktur.
In der hauseigenen Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit, einen Autoabstellplatz anzumieten.

Besteht aus

• Wohnbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert)
• Zimmer 
• Zimmer mit direktem Zugang zum Wannenbad
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss 
• WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Loggia ca. 3 m²

Ausstattung

• Parkett (Landhausdielen)
• Feinsteinzeug
• Deckenspots (WC + Bad)
• Außenjalousien elektrisch
• Hochwertige Küchen (Miele Geräte)
• Fenster (3-fach-Verglasung)
• Fußbodenheizung
• Internet (A1 und Magenta)
• SAT/Kabel
• Sicherheitstüre (Eingang)
• Video-Gegensprechanlage

Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 5 Jahren mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr.
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage im beliebten Servitenviertel bietet eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar – außerdem ermöglicht der nahe Franz-Josefs-Bahnhof Einkäufe auch außerhalb der Geschäftszeiten. Die öffentliche Anbindung ist ideal: U4, Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und D sind nur wenige Minuten entfernt. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der Donaukanal in Gehweite an.