Leeres Lokal – gefragte Lage in 1210 Wien

Leeres Lokal – gefragte Lage in 1210 Wien

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, leerstehendes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre äußerst frequenzstarke Lage in unmittelbarer Nähe zur öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zur Nahversorgung.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 109 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung – sei es als Praxis, Verkaufsfläche, Studio, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Die offene Grundstruktur der Fläche lässt sich individuell anpassen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Maß.

Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn, Bus und Bahnhof in direkter Umgebung –, sondern auch durch eine starke Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Investoren, die nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 109 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Nutzung: Gewerbe

• Zustand: Leerstehend

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:

  • Bus: 25 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • Bahnhof: 100 m

  • U-Bahn: 1.150 m

• Autobahnanschluss: ca. 450 m

• Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 425 m

• Gesundheitsversorgung:

  • Arzt: 450 m

  • Apotheke: 425 m

  • Klinik: 250 m

  • Krankenhaus: 300 m

• Bildungseinrichtungen:

  • Schule: 225 m

  • Kindergarten: 450 m

  • Höhere Schule: 1.400 m

  • Universität: 1.625 m

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Weitere zu verkaufende Objekte:

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Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.