Beschreibung
Dieses Reihenhaus in Leonding Berg vereint das Beste aus Lage, Raumangebot und Entwicklungschancen – perfekt für Paare mit Anspruch, berufstätige Individualisten oder Akademiker, die einen stilvollen Rückzugsort mit Gestaltungsspielraum suchen.
Errichtet in den 1970er Jahren und kontinuierlich gepflegt, erstreckt sich das Objekt über drei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Wohn- und Arbeitsbereichen bis hin zu individuellen Rückzugszonen. Im Jahr 2014 wurde die Fassade im Rahmen einer thermischen Sanierung umfassend erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zum Werterhalt der Immobilie beiträgt. Die Liegenschaft ist im Wohnungseigentum begründet und wird als eigenständige Einheit verwaltet – eine attraktive Eigentumsform, die klare Rechte und Pflichten sichert.
Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m², ein Logenplatz über den Dächern Leondings mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.
Ein diskreter Luxus ist der angrenzende Gartenbereich: Zwar als Allgemeinfläche ausgewiesen, verfügt jede Wohneinheit über einen inoffiziell zugeordneten Bereich, der ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt wird. Hier genießen Sie Ihr ganz persönliches Gartenstück – umgeben von gewachsener Nachbarschaft, mit Poolnutzung und grüner Ruhezone. Die restliche Fläche bleibt gemeinschaftlich, doch Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt.
Zwei Garagenplätze im Eigentum runden das Angebot ab und bieten Komfort auch im urbanen Alltag.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Bühne für Ihre Lebensentwürfe. Ob Wohnen, Arbeiten oder Entspannen: Hier finden Sie Raum, Rückzug und Perspektive.
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Sabine Pickl | Immobilienmaklerin
+43 699 123 884 24
www.immobilien-pickl.at
Sonstiges:
Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und
Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung
übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle
ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen
1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird,
sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3
Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem
Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des
Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des
Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen /
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Leondings, direkt im Linzer Grüngürtel, im Ortsteil Leonding-Berg. Diese Gegend zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt: ruhig, gepflegt und umgeben von stilvoll gewachsener Einfamilienhausstruktur. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit bester Anbindung: Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Stadtgrenze zu Linz. Besonders reizvoll ist die ländlich geprägte Umgebung, die dennoch urban gut vernetzt bleibt. Ein besonderer Pluspunkt ist der nahegelegene Mostbauer, der mit regionalen Produkten und authentischem Charme das besondere Lebensgefühl in dieser Nachbarschaft unterstreicht. Spaziergänge ins Grüne, Radwege in die Au oder ein Glas Most am Wochenende – all das macht diese Lage so besonders. Ein idealer Ort für Menschen, die naturnahe Ruhe schätzen, aber auf urbane Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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