Beschreibung
WEIHNACHTEN IM NEUEN HAUS! BELAGSFERTIGSTELLUNG IM OKTOBER 2025.
AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
Markenqualität inklusive:
-
INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
-
SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung
-
VELUX Dachflächenfenster
-
STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)
-
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
-
STIEBEL-ELTRON Kühlfunktion (Stützkühlung)
-
300 Liter Warmwasserspeicher
-
Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen
173 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT
-
5 Zimmer – 2 Badezimmer – 3 WCs
-
ca. 128 m² Wohnnutzfläche
-
ca. 44 m² beheizter Keller
-
10 m² Terrasse
-
Eigengrund mit Gartenanteil Richtung Westen ca. 114 m²
ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT
Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (4 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.
WOHNQUALITÄT & LAGE
In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 5 Ziegelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten & Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität & moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 & U1 in wenigen Gehminuten.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):
-
98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße
-
99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt
-
26A/N26: Direktverbindung U2/U1
INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE
-
Supermärkte: 500–1100 m
-
Kindergarten & Hort: 250 m
-
Volksschule & Gymnasium: 300–500 m
GRUNDRISSE
Erdgeschoss: Wohnküche, WC, Vorraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Keller: Technikraum, Abstellraum
AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE
-
Einfriedung & Humusierung
-
gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze
KOSTENÜBERSICHT
-
Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 649.000,-
-
KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Eintragungsgebühr: 1,1 % (geplante Änderung lt. Baupaket!)
-
Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gymnasium Simonsgasse
Anbieter kontaktieren
