Beschreibung
Highlights
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Ca. 72 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Balkon
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Fußbodenheizung, moderne Ausstattung, bezugsfertig
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Gäste-Toilette
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Sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet
Objektbeschreibung
Im Zuge der umfassenden Sanierung eines Altbaus wurden die Geschosse 3 bis 5 vollständig neu errichtet. Insgesamt sind 15 neue Wohnungen entstanden.
Zum Verkauf steht hier Top 11, die letzte verfügbare Einheit im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 72 m² und einem nordöstlich in den Innenhof ausgerichteten Balkon (ca. 5 m²). Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist bereits bezugsfertig.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Wohnküche mit Balkonzugang
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Schlafzimmer I
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Schlafzimmer II
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Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
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Separates Gäste-WC
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Abstellraum
Ausstattung
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Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe
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Eichenparkett (geölte Langdiele)
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Stahlsicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
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Innentüren glatt weiß, zargenbündig
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3-fach Isolierglasfenster mit Aluminiumrahmen und Außenbeschattung
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Walk-in-Dusche
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Waschmaschinenanschluss
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2 Toiletten
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TV- und Internetanschluss
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Rauchmelder
Im Haus:
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Lift (vom Keller bis ins Dachgeschoss)
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Fahrradabstellraum im Keller
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Müllraum im Erdgeschoss
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Heizraum mit zentraler Wärmepumpe
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Bezirk, auf Höhe der Seeböckgasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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U-Bahn: U3 (Ottakring – ca. 800 m)
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S-Bahn: S45 (ca. 800 m)
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Straßenbahn: Linien 2 (ca. 150 m), 44 (ca. 600 m), 43 (Ottakring)
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Bus: Linie 10A (ca. 450 m)
Preis
Kaufpreis: € 489.000,-
Liftkostenanteil: € 8.000,-
Monatliche Kosten (lt. Vorschau):
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Betriebskosten: ca. € 220,-
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Reparaturrücklage: ca. € 35,-
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Heizung: ca. € 70,-
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Gesamt: ca. € 325,- (zzgl. Strom, Kalt- und Warmwasser)
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Seeböckgasse, Redtenbachergasse
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