LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau

Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen der Stadt Graz.
17 Stockwerke, 65 Meter Höhe – und ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen. Hier verbinden sich Architektur, Alltagstauglichkeit und Zukunftsorientierung zu einem Lebensraum, der neue Maßstäbe setzt.

Ob Single, junges Paar, Familie oder exklusiver Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause.

Für die Energieversorgung steht modernste Technik im Einsatz: eine Tiefenbrunnenanlage in Kombination mit Wärmepumpe, ergänzt durch das Fernwärmenetz der Stadt Graz als verlässliches Backup. Das Ziel: Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau – zertifiziert nach ÖGNI Gold. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die innovativen Fußbodenkühlungen, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen.

Komfort ohne Kompromisse: Level Graz überzeugt mit barrierefreiem Zugang in allen Bereichen, einer hauseigenen Tiefgarage und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt – vom Schlossberg über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zu den Reininghausgründen.

Die Lage verbindet urbane Lebensqualität mit höchster Mobilität: perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und dennoch eingebettet mitten im pulsierenden Herzen von Graz. Begrünte Außenanlagen und entspannte Aufenthaltszonen schaffen Raum für Begegnung, Erholung und ein Stück Natur direkt vor der Tür.

Level Graz ist mehr als ein Wohngebäude. Es ist ein Ort für Menschen, die Teil einer neuen Ära des städtischen Wohnens werden möchten. Ein Projekt, das Graz ein Stück weiter in die Zukunft trägt – und Ihnen die Chance bietet, diese Zukunft aktiv mitzuerleben.

Die Zukunft des Wohnens in Graz beginnt hier. Melden Sie sich jetzt und erleben Sie Level Graz aus erster Hand

Wohnung Stiege A Top 13.07

Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,92 m²
• Gang: ca. 4,20 m²
• Wohnküche: ca. 26,70 m²
• Zimmer 1: ca. 10,58 m²
• Zimmer 2: ca. 12,86 m²
• Zimmer 3: ca. 12,64 m² + Schrankraum: ca. 3,38 m²
• Badezimmer: ca. 5,63 m²
• Separates WC: ca. 1,97 m²
• Balkon: 21,44 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:
monatliche Miete: 1.515,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz

• Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) - Gehminuten: ca. 10 min.
  Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen.
• Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) - Gehminuten: ca. 6 min.
  Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6
• Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) - Gehminuten: ca. 3 min.
  Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien.
  Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries.
• Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz - Gehminuten: ca. 6 min.
  Linien: 32,62, 65, 761
  Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler
• Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich - Gehminuten: ca. 4 min.
  Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz

Lebensmittel / Nahversorger

• Citypark / Einkaufszentrum Citypark - Gehminuten: ca. 5 min.
  Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens!

Schulen / Lehranstalten

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee - Gehminuten: ca 3 min.
• Volkschule Bertha von Suttner - Gehminuten: ca. 10 min.
• Mittelschule Graz Albert Schweitzer - Gehminuten: ca. 12 min.
• FH Joanneum - Fahrminuten: ca 5 min.

Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten

• Oeverseepark - Gehminuten: ca. 4 min.
• Augartenpark / Augartenbucht - Gehminuten: ca. 15 min.
• Spielplatz Josef Huber Park - Gehminuten: ca. 5 min.
• Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) - Gehminuten: ca. 9 min.
• Grazer Altstadt - Fahrminuten: ca. 6 min.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen. Ebenso werden max. Gruppen von 2 Personen bei einem Besichtigungsslot zugelassen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Alte Poststraße, Schönaugürtel