Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit gesonderter Küche und mit Terrasse in ruhiger Lage

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – Davidgasse 34, 1100 Wien

In einer angenehm ruhigen Wohngegend nahe der Quellenstraße befindet sich diese besondere Wohnung in einem stilvollen Wiener Altbau aus dem Jahr 1905. Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015modernisiert – genau hier liegt diese attraktive Wohnung, die klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Auf einer Wohnfläche von 77,83 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber ein ideales Zuhause bietet. Ein echtes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 11,59 m², die sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien verspricht – ein seltener Luxus in urbaner Lage.

Besonderen Wohnkomfort bietet die bereits eingebaute Küche, die sich in einem separaten Raum mit Fensterbefindet – hell, funktional und ideal für alle, die Kochen und Wohnen klar trennen möchten. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt – ein geschätztes Qualitätsmerkmal in Stadtwohnungen.

Die Umgebung überzeugt durch Ruhe und Lebensqualität: Keine Hauptstraße in unmittelbarer Nähe, dafür der Laubenpark und der Arthaberpark praktisch vor der Haustüre – perfekte Rückzugsorte für Erholung, Sport und Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Anbindung ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen, der Reumannplatz mit U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Infrastruktur ist in etwa 10–12 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines charmanten Altbaus mit moderner Dachgeschossqualität und einer Lage, die Ruhe, Grünflächen und städtische Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Objektdaten im Überblick:

• Adresse: Davidgasse 34, 1100 Wien

• Baujahr: 1905 | DG-Ausbau: 2015

• Wohnfläche: ca. 77,83 m²

• Terrasse: ca. 11,59 m², westseitig

• Küche: separat, mit Fenster, bereits eingebaut

• Badezimmer: mit Fenster

• Kaufpreis: EUR 399.000,–

Bei Willensübereinkunft fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

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Nikola Todorovic, BSc
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Laubeplatz, Laubepark, Arthaberpark, Van-der-Nüll-Gasse Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 1,6,11 & 18; U1 Reumannplatz (800m)