Beschreibung
LICHTDURCHFLUTETE CA. 80 m² GROSSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNRUHELAGE VON POTTENSTEIN ZU KAUFEN!
Ruhig und naturnah gelegen, nur wenige Schritte von der Triesting entfernt, liegt diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die ausgewählte Stiege umfasst lediglich sechs Einheiten, was eine private und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung, helles Ambiente und der Balkon mit Grünblick machen sie besonders attraktiv.
DIE WOHNUNG:
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Ca. 80 m² + Balkon
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Eingangsbereich / Vorzimmer
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Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
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Zwei ruhige Schlafzimmer
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Moderne Einbauküche
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Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
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Balkon mit herrlichem Grünblick
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Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz & Fliegengittern
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Vaillant-Gasetagenheizung
Ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung.
DIE LIEGENSCHAFT:
Das Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und etwa vor rund 30 Jahren umfassend saniert. Es präsentiert sich bis heute in gepflegtem Zustand. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Triesting bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit viel Natur, Entspannung und Freiraum direkt vor der Haustür – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein stilvoll-naturnahes Wohnumfeld schätzen.
INFRASTRUKTUR & LAGE:
Die Marktgemeinde Pottenstein im Triestingtal bietet eine sehr gute Nahversorgung und hohe Wohnqualität. Supermärkte, Apotheke, Bankfilialen, Nahversorger, Gastronomie sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind rasch erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, Wanderwegen und einer idealen Kombination aus Ruhe und Anbindung.
KOSTEN:
Kaufpreis: € 175.000,-
Kaufnebenkosten: ca. 10 % des Kaufpreises
Betriebskosten inkl. USt (laut Vorschreibung 2025): € 208,73 brutto
Rücklage monatlich: € 82,07
Rücklagenstand per 31.12.2024: 187.480,35
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Pottenstein, Raimundsiedlung
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