Beschreibung
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 201 m² Wohnnutzfläche den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Der atemberaubende Weitblick bis zum Kahlenberg sowie die großzügigen Freiflächen mit unverbaubarem Grünblick machen dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück. Eingebettet im historischen Oberdöbling und direkt angrenzend an den Wertheimsteinpark, verbindet die Wohnung moderne Architektur mit einer traumhaften Grünruhelage.
Mit 7 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs und einer optionalen Parkmöglichkeit im Haus bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur und die Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur im begehrten 19. Bezirk.
Highlights:
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Atemberaubender Weitblick: Panoramablick bis zum Kahlenberg und über die grüne Umgebung
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Freiflächen: Unverbaubarer Grünblick – perfekt für Erholung im Freien
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Großzügige Raumaufteilung: Ideal für Familien, mit viel Platz für individuelle Gestaltung
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Naturidylle: Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wertheimsteinpark
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Historische Umgebung: Im charmanten, historischen Oberdöbling
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Hochwertige Ausstattung: Modernste Technik trifft auf stilvolle Eleganz
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Exzellente Infrastruktur: Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Annehmlichkeiten
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Begehrte Lage im 19. Bezirk: Ruhig und dennoch zentral gelegen
Ausstattungsmerkmale:
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Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
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Außenliegende elektrische Beschattung
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Aufzug mit Blick in den Park
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Hochwertige Parkettböden
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Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
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Fußbodenheizung für angenehme Wärme
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Klimatisierte Wohn- und Schlafräume für maximalen Komfort
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Videosprechanlage für mehr Sicherheit
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Optional: Parkmöglichkeit im Haus
Raumaufteilung – Top 8:
Vorraum:
Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.
WC 1:
Vom Vorraum gelangt man direkt zu einer Gästetoilette – ideal für Besucher.
Bad 1:
Mit Doppelwaschtisch, Toilette, Dusche und Badewanne bietet das erste Badezimmer ausreichend Platz und Komfort.
Zimmer 1 + 2 + 3:
Zwei Schlafzimmer verfügen über eine zusätzliche Terrasse, das mittlere Zimmer wird von den Dachflächenfenstern mit natürlichem Licht durchflutet.
Abstellraum/Speis:
In der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich
Der offene Übergang zwischen der modernen Küche und dem großzügigen Wohn-/Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
"Wohnzimmer im 2. DG"
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch große bodentiefe Fenster zu einem herrlichen Raum, der direkt auf die Dachterrasse übergeht. Die großzügige Terrasse bietet einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen des atemberaubenden Ausblicks.
Bad 2:
Das zweite Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und bietet zusätzlich ein Fenster für natürliche Belüftung.
Zimmer 4 + 5:
Zwei weitere großzügige Zimmer, die für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind.
Dachterrasse:
Die große Dachterrasse ist der perfekte Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Der spektakuläre Ausblick auf den Kahlenberg und den Wertheimsteinpark schafft ein einzigartiges Ambiente.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie unter: www.gebhardtgasse3.at
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Döblinger Hauptstraße / Wertheimsteinpark
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