Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ! - 2 Zimmer - U4,U6 Nähe

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ! - 2 Zimmer -  U4, U6 Nähe

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 15. Bezirk bietet auf 71 m² ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in zentraler Lage genießen möchten.

Lage:

Die Wohnung besticht durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zu beliebten Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park und dem Schönbrunner Schlosspark, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind.

Zusätzlich sorgen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für maximalen Komfort.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn U6: Die U-Bahn Station Gumpendorfer Straße befindet sich in etwa 450 Meter Entfernung und ist in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

U-Bahn U4: Die U-Bahn Station Längenfeldgasse befindet sich in etwa 450 Meter Entfernung und ist ebenso in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Buslinie 12A, 57A: Die Bushaltestelle Stiegergasse befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Highlights:

• Offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung
• Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,81 m²
• Wohnküche: ca. 38,11 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,39 m²
• Badezimmer: ca. 4,22 m²
• WC: ca. 1,63 m²
• Abstellraum: 3,28 m²

Kosten:

Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an paulina.nems@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Nähe: Längenfeldgasse, Gumpendorfer Straße, Westbahnhof