Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon 

Diese stilvolle Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Wohnhauses und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Lift, der 2021 neu eingebaut wurde, bringt Sie bequem direkt ins Dachgeschoss.

Wohnen mit Sonne & Stil

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt mit Blick über die Dächer Wiens. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung.

Die moderne Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und bietet Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich. Auch das Schlafzimmer ist zur ruhigen Südwestseite orientiert und kann mittels Rollläden vollständig verdunkelt werden – ideal für erholsamen Schlaf.

Durchdachte Aufteilung & Ausstattung

Alle Räume sind zentral über das großzügige Vorzimmer begehbar. Die Sanitäranlagen – das stilvoll verflieste Badezimmer sowie die separate Toilette – wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil.

Energieeffizient & nachhaltig

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2012 thermisch saniert (Thewosan) und entspricht modernen energetischen Standards.

Monatliche Energiekosten (zzgl. zur Miete):

• Heizung: € 118,85 (inkl. 20 % USt.)

• Warmwasser: € 54,47 (inkl. 10 % USt.)

Perfekte Infrastruktur & urbanes Leben

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Favoritenstraße mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 6 und 11 befinden sich nur ca. 200 m entfernt, die S-Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte, Drogerien & Apotheken

• Restaurants & Cafés

• Schulen & Kindergärten

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WICHTIG:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Lagebeschreibung

Die Quellenstraße liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dynamischen und multikulturellen Stadtteil südlich des Zentrums. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Straßenbahnlinien (6 und 11) sowie die nahegelegene U1-Station Reumannplatz sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ärztliche Versorgung. Historische Altbauten und moderne Wohnhäuser prägen das Straßenbild. Der nahe Alois-Greb-Park sowie Schulen und Kindergärten machen die Gegend auch für Familien attraktiv.