Beschreibung
In einer begehrten Wohnlage südlich von Klagenfurt am Wörthersee befindet sich diese großzügige Wohnung mit rund 215 m² Wohnfläche. Die hochwertig ausgestattete Wohnung beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem stylischen Kamin und mehreren Freiflächen. Große Terrassenflächen sowie drei PKW-Stellplätze ergänzen dieses besondere Wohnangebot.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Bevorzugte Ruhelage in der Nähe von Klagenfurt.
- Rund 215 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe.
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin.
- Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang.
- Großes Badezimmer sowie separates Gäste-Bad.
- Gästezimmer als zusätzlicher Raum nutzbar.
- Großzügige Terrassenflächen.
- 3 PKW-Stellplätze im Freien.
- Helle Wohnräume durch große Glasfronten.
- Geothermie-Heizung (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m².
Über den Vorraum gelangt man direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich, der mit einem modernen Kamin sowie einer eleganten Küche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich sind mehrere Ausgänge auf die Terrassen gegeben, ebenso verfügen zwei Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das große Badezimmer ist zentral gelegen und modern ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden; auch ein zusätzliches Bad steht zur Verfügung.
Drei zugeordnete Stellplätze im Freien sowie Abstellflächen runden das Raumangebot ab.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Wohnhaus befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einem eleganten Stil.
Die großen Glasflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärme-Tiefenbohrung in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Atmosphäre.
Die Küche sowie die Badezimmerausstattung sind im hochwertigen Zustand und als Bestandteil der Wohnung im Preis inkludiert. Auch die großzügigen Terrassen sowie der kleine Eigengartenanteil sind gepflegt und attraktiv angelegt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung in Köttmannsdorf liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt, die bereits nach rund 10 Fahrminuten erreicht ist. Diese Kombination aus ländlicher Lebensqualität und städtischer Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Grundversorgung ist durch mehrere Einrichtungen im näheren Umkreis gesichert: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 850 m entfernt. Eine Bank sowie eine Postfiliale sind innerhalb eines Kilometers erreichbar. Eine Trafik liegt in derselben Entfernung. Für größere Einkäufe stehen Bäckereien und Metzgereien in ca. 9,5 bis 10 km Entfernung zur Verfügung. Drogeriemärkte (dm, BIPA) sowie Tankstellen sind ebenfalls in unter 10 km mit dem Auto erreichbar. Kulinarisch bietet Köttmannsdorf ein gutes Spektrum: Ein traditionelles Gasthaus ist nur rund 600 m entfernt, eine Bar liegt ebenso in unmittelbarer Nähe. Weitere gastronomische Angebote wie Pizzerien, Cafés und Weinlokale finden sich in einem Umkreis von etwa 7 bis 11 km. Das nächstgelegene Kino in Klagenfurt ist in etwa 10 km erreichbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsnetz: Kindergarten, Hort und Volksschule liegen jeweils weniger als 800 m vom Standort entfernt. Weiterführende Schulen wie das Bundesrealgymnasium oder die NMS in Viktring sind in ca. 6 km Entfernung erreichbar. Für akademische Ausbildungen befinden sich die Fachhochschule Kärnten sowie die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt in rund 11 bis 13 km Distanz. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 600 m entfernt. Der nächste Lokalbahnhof (Feistritz im Rosental) befindet sich in rund 9 km Entfernung, der Hauptbahnhof Klagenfurt ist in rund 11 km erreichbar. Der Flughafen Klagenfurt liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Dank der Nähe zur S37 und den gut ausgebauten Landesstraßen ist die Verkehrsanbindung an Klagenfurt sowie an das überregionale Straßennetz ideal. So ist das Stadtzentrum von Klagenfurt in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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