Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung im 14. Bezirk von Wien bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von knapp 88 m², sondern auch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie zwei bezaubernde Freiflächen von insgesamt 23 m², die perfekt nach Süden bzw. Westen ausgerichtet ist.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Fülle an Tageslicht und der offenen Gestaltung beeindruckt sein. Die großen Fenster erwecken den Eindruck, als würde das Sonnenlicht jeden Winkel des Raumes durchfluten und eine warme und einladende Stimmung schaffen. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich nahtlos in den Essbereich und die moderne Küche, was ein perfektes Ambiente für gesellige Zusammenkünfte schafft.
Die südseitige Ausrichtung der Wohnung sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über von Sonnenstrahlen verwöhnt werden. Ob Sie Ihre Morgenroutine in der Sonne beginnen, auf der Freifläche entspannen oder abends den Sonnenuntergang bewundern möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die 23 m² große Freifläche ist ein wahres Juwel dieser Immobilie. Sie bietet genügend Raum für ein blühendes Hochbeet, einen gemütlichen Lounge-Bereich oder sogar einen privaten Platz für Ihre Yogaeinheiten.
Neben der faszinierenden Freifläche verfügt die Wohnung über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort versprechen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, um Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort zu bieten.
Die Lage im 14. Bezirk ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch die Vorzüge von Ruhe und Natur genießen möchten.
Beheizt und im Sommer temperiert wird die moderne Wohnhausanlage mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe die mithilfe der im Erdboden gespeicherten Wärme eine energie- und kosteneffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung schafft. Das Besondere an dieser Einheit ist, dass durch eine thermische Bauteilaktivierung in der Decke, das Raumklima im Sommer angenehmer gestaltet werden kann.
Im angegebenen Kaufpreis ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereits inbegriffen.
Aktuell werden bei diesem Objekte die Fertigstellungsarbeiten durchgeführt, überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung vom Baufortschritt. Wenn Sie schnell sind, ist es aktuell sogar noch möglich kleinere Sonderwünsche zu berücksichtigen.
Hier sind die Hauptmerkmale im Überblick:
- Knapp 88 m² großzügige Wohnfläche
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 23 m² Freifläche nach Süden ausgerichtet
- 2 komfortable Schlafzimmer
- Modern gestaltetes Badezimmer
- Ideale Lage im 14. Bezirk von Wien
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu erkunden. Kontaktieren Sie uns unter a.riedl@realproject.at, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Achtung: Die dargestellten Bilder wurden zum Teil digital bearbeitet. Diese dienen nur als Veranschaulichung der eigentliche Zustand kann abweichen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald. Öffentlichen Verkehrsmittel, wie der 49A Bus direkt vor der Haustüre sorgen für eine erstklassige Anbindung an die Stadt und in nur 5 Gehminuten erreichen Sie die zahllosen Wander- und Radwege im Wienerwald. Näher am Wald geht fast nicht mehr. Für tägliche Besorgungen finden Sie im nahe gelegenen Auhofcenter alles was das Herz begehrt.
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