Beschreibung
Geräumiges & liebevoll gepflegtes und möbliertes Familienwohnhaus / Landhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortslage steht zum Einzug bereit!
Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 2.596 m² Bauland Agrar Grundstücksfläche,
welches Wohnen mit einer möglichen Kleintierhaltung oder einer kleinen Nebenlandwirtschaftlichen Nutzung vereint und
über 250 m² Wohnfläche samt zusätzlichen Nebenflächen verfügt!
Nutzen Sie die Chance ein liebevolles neues Zuhause mit viel Platz zu erwerben!
Das Haus ist sofort bezugsbereit & möbliert!
Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten,
sei es für ein großes Familienleben oder individuelle Rückzugs- oder Hobbyräumen.
Auch eine zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen für Wohnen oder für die Einstellflächen wäre möglich.
- Lage: 3362 Mauer, Ortslage
- Altbau mit laufenden Instandsetzungen/Renovierungen über die Jahre sowie Umbauten in den 1980er und 1990er Jahren;
- Grundstück: ca. 2596 m² (Bauland-Agrar: bietet die Möglichkeit auch für Kleintierhaltungen oder landwirtschaftliche Nutzung)
- WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 251 m²
davon: - EG: ca. 113 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum;
- OG: ca. 138 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Toiletten, 1 Balkon;
- zusätzliche Stauraummöglichkeit bzw. Ausbaumöglichkeit im OG: ca. 44 m²
NEBENFLÄCHEN: - Garage Straßenseitig: ca. 22,5 m²
- Lagerflächen, Einstellfächen oder Werkflächen: ca. 80 m²
- überdachte Innenhofseitig offene Fläche: ca. 50 m²
- ehem. Stallräume: ca. 65 m²
- ehem. Mostkeller mit Gewölbe
- Heustadl im OG
- Heizung: Zentralheizung: GAS (Gas-Außenwandtherme von 2002): Zentralheizung mit Heizkörper; älterer Holzgebläsekessel ebenfalls vorhanden;
EG: zusätzlich Küchenherd mit anschliessenden Kachelofen; - Böden EG: Fliesen, PVC, Teppichboden
- Böden OG: Fliesen, PVC, Teppichboden
- Betriebskosten: ca. 167 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch;
- Das Objekt ist nicht unterkellert, hat jedoch einen ehem. "Mostkeller" - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinkeller, Gemüsekeller, etc.
- die zusätzlichen Flächen vom ehem. Stall, Heustadl im OG, Lager-/Einstellflächen sowie Garagen bieten ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkmöglichkeiten.
- zusätzlich vorhanden: Brunnen (als Brauchwasser), zB. nutzbar zur Garten-Bewässerung, etc.
Highlights:
- schöne Ortslage
- Widmung: Bauland Agrar: Wohnen und Möglichkeit zur Haltung von Kleintieren oder Betrieb einer kleinen Landwirtschaft;
- 2596 m² Grundstücksfläche (nur komplett kaufbar, es könnte selbst dann davon ein Grundstücksteil veräussert werden, falls nicht so eine große Grundstücksfläche genutzt wird)
- zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärme
- inklusive Einbauküchen und Möblierung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- zusätzlich zum Ortswasser: Brunnen mit Möglichkeit für Brauchwasser zur Gartennutzung
- ein ehem. Mostkeller bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Innenhof mit überdachter Grillecke für herrliche gemeinsame Sommerabende
- Obstbäume und ein großer Nussbaum zur Nuss-Ernte
Jetzt anfragen, weitere Fotos & Details im Exposé!
Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2
Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!
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Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
direkt in 3362 Mauer bei Amstetten - perfekte Ortslage - fußläufig alle Geschäfte erreichbar (Lebensmittel, Bäcker, Frisör, Gasthaus, Bank) - Arzt & Zahnarzt im Ort - Bushaltestelle & Bahnhof Mauer-Öhling in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Landeskindergarten Mauer und Mittelschule Mauer (10-12 min fussläufig) Mauer-Öhling in direkter Nachbarschaftsverbindung: Kindergarten (10 min fussläufig) und Volksschule (13 min fussläufig) in Öhling.
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