Liegenschaft in GRAFENSTEIN - ZU VERKAUFEN!

In Grafenstein erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.642 m² (lt. Gb). Mit rund ca. 134,5 m² Nutzfläche (EG + UG) / Kellerfläche im UG ca. 19,5 m² auf zwei Ebenen bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, die Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Das Erdgeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Einzelwaschtisch und Fenster

• separates WC mit Fenster

• praktischer Abstellraum

• Küche mit Essgelegenheit

• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:

• 2 weitere Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung

• Badezimmer mit Dusche, WC und Einzelwaschtisch

• Heizraum mit Ölheizung, Festbrennstoffofen und Kunststofftank

• Abstellraum (ideal als Lagerfläche)

• Terrasse mit Zugang in den Garten

Das Grundstück ist gepflegt, komplett eingezäunt und fällt leicht von Norden nach Süden ab. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Familien. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage für ein Fahrzeug + ein Carport (vor der Garage) sowie ein Nebengebäude - ca. 50m² Nutzfläche - (aktuell als Lager genutzt) zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grafenstein verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Klagenfurt ermöglicht kurze Wege in die Landeshauptstadt, während die naturnahe Lage viel Raum für Erholung bietet.