Beschreibung
Liegenschaft mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen!
Adresse: 1220 Wien, Spargelfeldstraße 224
Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine
großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG)
von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen
großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca.
1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des
Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.
Besonderheiten:
+ Siedlungslage
+ große Grundstück mit 1.469 m² - bietet eine Teilung (Fahne) an
+ eigener Brunnen
+ großzügige Raumaufteilung
+ 5 Zimmer
+ Balkon
+ offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Terrasse ca. 36 m²
+ Garten ca. 1.300 m³
+ Garage ca. 20 m²
Flächen- und Raumaufteilung:
+ Grundstück: ca. 1.469 m²
+ Wohnnutzfläche: ca. 122 m²
+ Balkon: ca. 6 m²
+ Keller: ca. 55 m²
+ Terrasse: ca. 36 m²
+ Garage: ca. 19 m²
Erdgeschoss:
1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²
1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²
1 WC, ca. 1,5 m²
1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²
1 Wohnzimmer, ca. 29 m²
Obergeschoss:
1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe 2,36 m
1 Zimmer, ca. 13,3 m² - Raumhöhe 2,36 m
1 Zimmer, ca. 10,2 m² - Raumhöhe 2,36 m
1 Zimmer, ca. 11,3 m² - Raumhöhe 2,36 m
- Dachboden (kann weiter ausgebaut werden)
Keller:
- 4 Räume
Ausstattung:
Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis
in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite
über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau
ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in
Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und
Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Der
Gasbrenner ist außer Betrieb und benötigt eine Reparatur, ein Angebot für die Reparatur liegt
vor. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer
ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassenund
Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach
verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit
Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive
Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein
Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde
in Massivbauweise ausgeführt.
Nach möglicher Teilung (Fahne)
Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am
hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann
wirtschaftlich genützt werden.
Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen:
-Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3
-Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4
-Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m
Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebauten werden.
Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4.
Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden.
§ 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen.
Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu:
Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist
bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes
beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.
4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem
Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der
gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen.
Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen
Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin
in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend
auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete
Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.
4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das
Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der
Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der
Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt
Kaufkonditionen:
Verfügbar: ab sofort
Monatliche Kosten:
-Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat
-Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat
Kaufpreis: 1.490.000,0 €
Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G
fGEE: 2,65 / Klasse E
Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig.
Öffentliche Anbindung:
-Arzt: 9 Gehminuten
-Apotheke: 9 Gehminuten
-Supermarkt: 9 Gehminuten
-Kindergarten: 10 Gehminuten
-Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten
-Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten
-Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten
-U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten
-Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten
-Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten
-Autobahnauffahrt: 4 Autominuten
Lage / Infrastruktur:
Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde
war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an
Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen
ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses
Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEGGelände
mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert.
In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur
Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen
zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne
sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann
man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger
Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer
farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für
entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der
Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung.
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der
Objektnummer 1858/10097 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und
Grundrisse zur Verfügung.
Kontaktperson: Rudolf Lackner
Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin
vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder
telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3%
des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel