Beschreibung
In zentraler Lage, direkt beim Unteren Belvedere, kommt dieses komplett sanierte Loftbüro in einem historischen Altbau zum Verkauf.
Die Bürofläche liegt im Erdgeschoß und gliedert sich in einen großzügigen Büroraum mit direktem Zugang zu einem attraktiv gestalteten Patio im Innenhof und einem weiteren Büroraum in straßenseitiger Ausrichtung. Weiters verfügt dieses top sanierte Büro über einen - wahlweise - vollausgestatteten Besprechungsraum sowie einen zentralen Eingangsbereich, einer Teeküche und getrennter Sanitäranlagen.
Die Einheit wurde architektonisch auf sehr hohem Niveau saniert bzw. neu hergestellt und wird auf Wunsch inklusive Möblierung angeboten.
Der Zugang zum Büro führt über 4 Stufen und ist daher nicht ganz barrierefrei.
verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 3: ca. 164 m² zzgl. ca. 11 m² Patio
Betriebskosten: netto € 1,97/m²/Monat
Reparaturrücklage: € 135,91/Monat
Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.
Ausstattung
- Öffenbare Fenster
- Bürobeleuchtung
- Patio- Außenbereich
- gemeinschaftliche Teeküche
- Sanitäranlagen
- vollausgestatteter Besprechungsraum
- IT-Verkabelung
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 71 (Unteres Belvedere), D (Gußhausstraße), O (Rennweg)
Autobuslinie: 4A
S-Bahnlinien: S, S2, S3, S7 (Rennweg)
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B1, B2261, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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