LOGGIA I LICHTDURCHFLUTET I PARKETT I ABSOLUTE RUHELAGE I BADEWANNE I AB SOFORT I PROJEKT WOHNEN I

GRÜNANLAGE. FAMILIENFREUNDLICH. NÄHE GRAZ

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint angenehme Ruhe mit bester Anbindung, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnkomfort.

• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
  Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt mit einer idealen Aufteilung: Wohn- und Schlafräume sind klar getrennt und bieten sowohl Rückzug als auch ein großzügiges Wohngefühl.

• Sonnige Loggia mit Westausrichtung
  Die 3,58 m² große Loggia ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und lädt am Nachmittag und Abend zum Entspannen in der Sonne ein.

• Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
  Dank der zahlreichen Fenster sind alle Zimmer hell und freundlich – das sorgt für ein besonders angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  Ein gepflegter Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und stilvolle Atmosphäre.

• Separates WC und modernes Badezimmer mit Fenster
  Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Die Toilette ist separat begehbar.

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  Zur Wohnung gehört ein praktischer, zugeordneter Kellerraum – ideal für Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

• Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung
  Die Wohnanlage aus dem Jahr 1999 befindet sich in gepflegtem Zustand und zeichnet sich durch ihre kinderfreundliche Umgebung und die angenehme Nachbarschaft aus.

Ihr neues Zuhause: Großzügig, hell & durchdacht

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Roseggerallee 9, 8111 Judendorf-Straßengel. Die Wohnung ist ruhig gelegen und bietet durch ihre Westausrichtung schöne Lichtverhältnisse in den Nachmittagsstunden. Ein Lift ist in der Anlage nicht vorhanden, dafür punktet die Wohnung mit ihrer ruhigen Lage und dem charmanten Charakter.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Vorraum, von dem aus das separate WC erreichbar ist. Der anschließende Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind zentral begehbar. Die Küche ist separat, gut belichtbar und funktional nutzbar. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Verfliesung, ein Fenster, eine Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die sonnige Loggia mit Blick in den grünen Innenhof rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein fixer Parkplatz ist nicht zugeordnet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Singles, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums Graz profitieren möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage in der Roseggerallee 9 in Judendorf-Straßengel, nordwestlich von Graz. Der Bahnhof Judendorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Anbindung mit der S-Bahn Richtung Graz und Bruck an der Mur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Kulturelles Highlight der Umgebung ist die Wallfahrtskirche Maria Straßengel, eine der schönsten hochgotischen Kirchen der Steiermark. Für Freizeit und Naherholung bieten sich attraktive Wander- und Spazierwege an – etwa im Rahmen des rund 200 km langen Grazer Umland Wegs, der in Judendorf startet. Insgesamt verbindet dieser Standort ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.