Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Standort für Ihren Logistik-, Produktions- oder Gewerbebetrieb?
Dann zögern Sie nicht! Fragen Sie direkt an und erhalten das detaillierte Exposé und Pläne zu diesem einmaligen Angebot!
Das Gebäude wurde 1989 errichtet und stets gewartet und hervorragend instand gehalten
Das macht diese Immobilie zum einmaligen Angebot:
- hervorragender Standort in Ostösterreich (Linz, Wien, St.Pölten, Krems)
- Zufahrt von zwei Seiten (durchfahrt) möglich
- der gesamte Bestand ist sehr gepflegt und direkt nutzbar
- ca. 2.491 m² Hallenfläche
- ca. 565 m² Bürofläche, davon ca. 72,52m² Sozialräume
- 3 Rolltore
- Photovoltaik- Anlage
- Solaranlage zur Warmwassererzeugung
- 15 PKW Stellplätze
- ca. 16 Meter hohe Werbefläche
- und vieles mehr, dass Sie unbedingt vor Ort sehen müssen!
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Unternehmen – perfekt gelegen in einem aufstrebenden Wirtschaftsgebiet mit optimaler Anbindung an die Großräume St. Pölten, Wien, Linz und Krems. Der durchdachte Schnitt und die kompakte Größe eignen sich besonders für Logistik-, Produktions- oder Gewerbebetriebe, die Effizienz und Wachstum verbinden möchten.
Sie haben erst mal Fragen oder wollen direkt einen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie einfach direkt an +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Der Standort Tiroler Straße 3 in 3105 St. Pölten liegt im Gewerbegebiet Unterradlberg, das für Unternehmen besonders attraktiv ist. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Das Gewerbegebiet Unterradlberg bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Es befindet sich nur etwa 500 Meter von der Anschlussstelle St. Pölten-Nord der Schnellstraße S33 entfernt, was eine schnelle Verbindung zur Westautobahn (A1) in ca. 5 min. ermöglicht. Zudem ist ein Bahnanschluss vorhanden, der den Güterverkehr erleichtert. Die zentrale Lage mit kurzen Distanzen zu den Großstädten St. Pölten, Wien, Linz und Krems ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit von Kunden, Lieferanten und Arbeitskräften im gesamten Osten Österreichs. Linz: ca. 1h 25min. Wien: ca. 1h St.Pölten: ca. 11 min. Krems: ca. 18 min. Bestehende Unternehmen im Gewerbepark: In unmittelbarer Nähe befinden sich etablierte Unternehmen wie die Sunpor Kunststoff GmbH, die Privatbrauerei Fritz Egger, Frühauf GmbH und Jägerbau GmbH. Diese Konzentration von Unternehmen schafft Synergien und ein dynamisches Geschäftsumfeld. Insgesamt bietet der Standort Tiroler Straße 3 in St. Pölten eine Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, etabliertem Unternehmensumfeld, verfügbaren Erweiterungsflächen und städtischer Unterstützung, was ihn für Betriebe besonders attraktiv macht.
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