Lokal mit Potential bis zu 5 m Raumhöhe vermietet

Attraktives Geschäftslokal in der Nähe der U4 – Historisches Flair trifft auf moderne Ausstattung

Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Geschäftslokal (2 Einheiten) in erstklassiger Lage nahe der U4. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.

Highlights der Immobilie

• Großzügige Fensterfront: Breite Glasfront mit Rolläden, ideal für Präsentations- und Werbezwecke.
• Historische Straßenfront: Behutsam restauriert, inklusive der Wiederherstellung fehlender Rolläden, um den historischen Charakter zu bewahren.
• Umfangreiche Renovierung: Das Lokal wurde 2021 komplett modernisiert.
• Zusätzliche Nutzfläche: Integrierte Zwischenebenen mit ca. 20 m² schaffen zusätzlichen Platz.
• Moderne Ausstattung:
  • Gastherme für effiziente Heizung für beide Einheiten
  • Komplett ausgestattete Küche in jeder Einheit
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Dusche je Einheit

Attraktive Kapitalanlage

• Monatliche Mieteinnahmen: 1.785,60 EUR (wertgesichert)
• Jahreseinnahmen: 21.427 EUR
• Rendite: 4,7 % p.a.

Konditionen

• Kaufpreis: 450.000,-
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Geschäftslokal eignet sich hervorragend für Investoren oder Eigennutzer, die eine einzigartige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nähe U4 Margaretengürtel in der Schönbrunner Straße