Beschreibung
!! IN KOOPERATION MIT SIMA-HOMES Real Estate GmbH !!
Sollten Sie noch Fragen haben, bin ich gerne für Sie erreichbar - auch am Wochenende!
Sima Melanie Tel.: +43 (0) 664 47 70 155
Objektbeschreibung
Objekttyp: Bauernhaus mit Nebengebäude
Wohnfläche: Bauernhaus ca. 117 m², Nebengebäude ca. 102 m²
Baujahr: Bauernhaus ca. 1700, Nebengebäude 1970er Jahre
Grundfläche: ca. 1326 m²
Heizung: Bauernhaus: Kachelofen und Strom, Nebengebäude: Öl-Zentralheizung
Wasserversorgung: Eigene Quelle
Dachboden: Ausbaufähig
Schwimmbiotop: Vorhanden
Ausstattung und Highlights
- Bauernhaus: Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf gemütliche Räume, die mit einem traditionellen Kachelofen bzw einer Stromheizung versorgt werden. Ein Erdkeller, wurde 2022 als Weinkeller umgebaut.
- Dachboden: Der Rohdachboden des Bauernhauses bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
- Nebengebäude: Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Öl -Tank wurde vor einigen Jahren erneuert. Dieses Gebäude wurde als Gästehaus genutzt und besitzt einen kleinen süd-ausgerichteten Balkon + eine Sauna.
- Eigene Wasserversorgung: Das Anwesen wird durch eine eigene Quelle mit frischem Wasser versorgt. Eine Vorbereitung für das örtliche Grundwasser ist ebenfalls vorhanden. Beide Gebäude sind an das Kanalnetz angeschlossen.
- Schwimmbiotop: Ein wunderschön angelegtes Schwimmbiotop lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Umgebung: Genießen Sie den unverbaubaren Fernblick, den Blick auf die umliegenden Berge und das satte Grün der Wiesen. Die absolute Ruhe und die Nähe zum Wald machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber.
Besonderheiten
Das Bauernhaus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder kreativer Rückzugsort – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Preis: € 1.350.000
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.
Der Energieausweis ist bereits in Arbeit.
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Ihr Ansprechpartner:
Frau Melanie Sima
+43 664 47 70 155
Pläne
Lagebeschreibung
Das charmante Anwesen befindet sich in Ludmannsdorf auf ca. 700m Seehöhe, inmitten der wunderschönen Region Kärnten. Ludmannsdorf liegt südlich des Wörthersees und bietet eine atemberaubende Naturkulisse sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität. Natur und Umgebung: Das Grundstück liegt in einer idyllischen Waldrandlage und ist von weitläufigen Kuhweiden und unberührter Natur umgeben. Die Lage bietet eine beeindruckende Aussicht auf das Rosental und die Drau. Dank der erhöhten Position des Anwesens genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick sowie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Diese Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein und bietet eine erholsame Ruhe abseits des städtischen Trubels. Infrastruktur: Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage bietet Ludmannsdorf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer: - Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. - Ärztliche Versorgung: Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung diverse Ärzte und Apotheken zur Verfügung. - Verkehrsanbindung: Ludmannsdorf ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass Sie schnell zu den größeren Städten wie Klagenfurt gelangen, die nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. - Freizeit und Erholung: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen im nahegelegenen Wörthersee, Wandern in den Kärntner Alpen und kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden. Besonderheiten der Lage - Ruhige Waldrandlage: Die abgeschiedene Lage am Waldrand garantiert Ihnen absolute Ruhe und Erholung inmitten der Natur. - Eigene Wasserversorgung: Das Anwesen wird durch eine eigene Quelle mit frischem Wasser versorgt, was Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit gewährleistet. - Ausblick: Genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf das Rosental und die Drau sowie die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. - Schwimmbiotop: Ein besonderes Highlight ist das eigene Schwimmbiotop, das zur Erholung und Entspannung einlädt. Diese einzigartige Lage macht diese Liegenschaft zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Kärntner Landschaft schätzen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.
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