Luxuriöse 8-Zimmer-Villa mit Panoramablick über Wien | Neuwaldegg | Heuberg | Pool | 1170 Wien

Diese beeindruckende Neubauvilla wird Ende 2025 fertiggestellt und bietet auf ca. 303 m² Wohnfläche inklusive Hobbyraum mit ca. 104 m² und 8 großzügige Zimmer, die höchsten Komfort in einer ruhigen Lage in Neuwaldegg vereinen. Genießen Sie einen spektakulären Panoramablick auf Wien, der von verschiedenen Bereichen der Villa aus sichtbar ist. Die Kombination aus modernen, hochwertigen Materialien und der ruhigen Umgebung macht diese Villa zu einem exklusiven Rückzugsort mit sehr guter Anbindung an die Stadt.

Die großzügige Außenanlage umfasst ein 457 m² großes Grundstück mit einem 190 m² großen Garten, drei Terrassen mit insgesamt 64 m² sowie einen 10 m² großen Balkon. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das Angebot perfekt ab.

Die Villa überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und modernste Technik. Ob für Familie oder Investition – hier treffen Luxus, Komfort und Funktionalität aufeinander.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertige Materialien: Alufenster von Josko, Außenbeschattung, edle Fliesen aus Spanien oder Italien, Sanitärprodukte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe

• Technologie und Komfort: Luftwärmepumpe von Vaillant, Photovoltaikanlage, E-Auto Ladeanschluss

• Vielseitiger Hobbyraum: Ideal für Fitness, Wellness oder als Partyraum, mit Zugang zu einer großen Terrasse und Blick auf Wien

• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Aufzug im Haus, Klimaanlage, Saunaanschlüsse, Swimmingpool im Garten

• Erstbezug: Schlüsselfertig, ausgestattet mit modernster Technik und hochwertigen Materialien

Profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus hochwertigem Neubau, exzellenter Lage und umfangreicher Ausstattung. Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Luxus als auch Ruhe suchen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Stadtteil Neuwaldegg, umgeben von grünen Erholungsgebieten wie der Kreuzeichenwiese und der Jubiläumswiese. Diese Gegend bietet nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Die ruhige Umgebung ermöglicht eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, schnell und einfach erreichbar sind. Ein idealer Ort für all diejenigen, die das Beste aus Ruhe und urbaner Nähe suchen.