Beschreibung
Luxuriöse ATRIUM-Penthouse mit Dachterrasse, Whirlpool-Genehmigung und luxuriöser Ausstattung – Exklusiv Wohnen auf 225m2 // 5 ZIMMER
wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse in bester Lage präsentieren zu dürfen – ein exklusives Dachgeschoss-ATRIUM-Penthouse, das höchste Ansprüche erfüllt.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (ca. 14 m² und 22 m²), sorgen für ein komfortables und privates Wohngefühl.
Ein Highlight ist die atemberaubende Dachterrasse mit ca. 44 m² mit 360° Panoramablick . Die Genehmigung für einen Whirlpool liegt bereits vor und der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Grillabende und unvergessliche Sonnenuntergänge.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
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Direkter Liftzugang in das Penthouse
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Zwei Garagenstellplätze
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Hochwertige elektrische Beschattung durch die Firma JOSKO
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Fußbodenkühlung und Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
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Energieeffiziente Erdwärme und Vollwärmeschutzfassade
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Edler Echtholzparkettboden in Eiche von HAFRO
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Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 sowie Video-Gegensprechanlage
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3-fach verglaste JOSKO-Fenster (Serie PLATIN Alu/Holz) mit elektrischer Außenbeschattung
Dieses Penthouse verbindet luxuriöses Wohngefühl mit höchster Bauqualität und bietet Ihnen ein Zuhause auf höchstem Niveau.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage in Hietzing – Auhofstraße 119, 1130 Wien Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der grünsten und exklusivsten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit – von dort direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz in ca. 15 Minuten) Straßenbahn: Linie 10 (Station Verbindungsbahn) – Verbindung Richtung Hietzing und Ottakring Buslinien: Bus 47A (Richtung Hütteldorf & Meidling) Bus 54A / 54B – direkt zum Bahnhof Hietzing und zur U4 Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (A1) – ideal für Pendler oder Wochenendtrips Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Apotheke, Bäckerei & Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien und internationale Schulen gut erreichbar Gesundheit: Ärztezentrum, Apotheken, sowie das Krankenhaus Hietzing nur wenige Minuten entfernt Freizeit & Natur: Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und der Rote Berg in der Nähe – perfekte Erholungsgebiete für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss
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