Luxuriöse Stadtwohnung in Top-Lage mit hochwertiger Ausstattung und Balkon.

Imperiale Wohnung im Grand Kinski Vienna.

Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut, die nun in neuem Licht erstrahlt und keine Wünsche offen lässt. Im Herzen des historischen Zentrums gelegen, vereint das im Neu-Wiener-Renaissance-Stil erbaute historische Palais auf perfekte Weise die Pracht einer vergangenen Epoche mit dem lebendigen und pulsierenden Rhythmus der österreichischen Hauptstadt - und das auf höchstem Niveau. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert und Wohnungen und Penthouses der Luxusklasse errichtet, wobei dem Bedürfnis nach modernem, stilvollen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude perfekt Rechnung getragen wurde. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, ist mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet. Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wurde ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet.

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit über 140 qm im 2. Liftstock, eigenem Balkon zum Innenhof und einer atemberaubenden Raumhöhe von 4,2 m. Die Beletage-Wohnung überzeugt mit einem großzügig angelegten Grundriss, ist zur noblen Schellinggasse ausgerichtet und vollständig barrierefrei.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten: Von dem hellen Eingangsbereich, der die Wohnung in zwei Bereiche unterteilt, gelangt man durch die Flügeltüren in das repräsentative Wohnzimmer/den Salon. Die mit maßgefertigten Möbeln ausgestattete Küche ist durchdacht in einem Nebenzimmer angeordnet und verfügt über zwei Eingänge zum Wohnzimmer und zum Eingangsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe/Kinderzimmer, ein direkt begehbares, mit Marmor ausgestattetes Badezimmer und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer - Salon
• Küche
• Schlafzimmer
• Garderobe/Kinderzimmer 
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC
• separates Gäste-WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

Highlights:

• Hauseigenes Fitnessstudio - Penthouse Sports (gegen Entgelt)
• Fantastischer Weinkeller im Haus mit eigenem Weindepot und zur Nutzung für private Veranstaltungen
• Digital Concierge System im Foyerbereich
• E-Bikes zur freien Benutzung für die Hausbewohner
• Kernsaniertes Gründerzeithaus
•  Historistische, sehr  kunstvolle Außenfassade
•  Herrschaftliches Entrée mit imposanter Freitreppe

• Modernste Technik, BUS-System
•  Deckenkühlung/Fußbodenheizung
• Parkett und Marmor

Der lichtdurchflutete Salon verfügt über einen Marmorkamin und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken, elegante Stuckverzierungen und neu verlegtes Parkett verleihen jedem Raum ein luxuriöses Wohngefühl.
Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Klima. Die Wohnung könnte mit oder ohne Möbel verkauft werden.

Hinweis: Dieses Objekt kann mit oder ohne Umsatzsteuer erworben werden! 

Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Bezirk in einer Top-Lage, direkt neben dem Palais Coburg und nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U1/U3/U4, die Straßenbahnlinien 2/71/D und den Bahnhof (S-Bahn), die bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Lage im Herzen Wiens bietet eine perfekte Kombination aus aktivem, sozialem Stadtleben und gleichzeitig nahegelegener, erholsamer und friedlicher Natur "Stadtpark".