Beschreibung
Exposé – Reihenhaus Agavenweg 22, 1220 Wien, Haus 15
„Exklusives Wohnen im Grünen – Ihr Reihenhaus mit großzügigem Garten“
Objektart: Reihenhaus
Bauart: Neubau / Erstbezug
Zustand: Schlüsselfertig
Verfügbare Einheiten: 15 Reihenhäuser
Stellplätze: 19 PKW-Stellplätze (optional, €80 brutto/Monat)
Objektbeschreibung – Haus 15
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Das exklusive Reihenhaus Haus 15 im Agavenweg 22, 1220 Wien vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage. Mit 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG / OG / DG) bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Raum und Qualität legen.
Besondere Highlights:
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Wohnfläche: 145 m²
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Zimmer: 4-5
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Garten & Terrasse: Großzügig angelegt, mindestens 24 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
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Keller: Nicht vorhanden
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Mietpreis: 2.600 € / Monat
Die Fertigstellung ist voraussichtlich Dezember 2024, alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – bereit zum Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Weitere attraktive Reihenhäuser in Agavenweg 22
| Haus | Wohnfläche | Zimmer | Nettomiete (Brutto) |
|---|---|---|---|
| Haus 1 | 128 m² | 4-5 | 2.500 € |
| Haus 2 | 127 m² | 4-5 | 2.600 € |
| Haus 3 | 107 m² | 4-5 | 2.400 € |
| Haus 4 | 128 m² | 4-5 | 2.550 € |
| Haus 6 | 120 m² | 4-5 | 2.500 € |
| Haus 7 | 128 m² | 4-5 | 2.550 € |
| Haus 8 | 127 m² | 4-5 | 2.700 € |
| Haus 9 | 127 m² | 4-5 | 2.550 € |
| Haus 10 | 128 m² | 4-5 | 2.500 € |
| Haus 12 | 130 m² | 4-5 | 2.550 € |
| Haus 13 | 128 m² | 4-5 | 2.500 € |
Lage & Infrastruktur
Die Reihenhäuser liegen in einer ruhigen Wohngegend mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt:
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Buslinien: 24A, 85A, 89A, 97A (fußläufig erreichbar, ca. 2–3 Min.)
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U-Bahn: U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in 10–15 Busminuten
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Straßenbahn: Linie 26, ca. 2 km entfernt
Einkauf & Versorgung:
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Penny – 1,24 km
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Billa – 1,65 km
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Bipa – 1,05 km
Gesundheit:
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Allgemeinarzt – 1,33 km
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Zahnarzt – 1,72 km
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Apotheke – 1,88 km
Freizeit & Sport:
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Motorikpark – 2,13 km
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Ferienzentrum Ost – 2,26 km
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Reitsportanlage – 0,56 km
Bildung:
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Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar
Energie & Ausstattung
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Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a – Energieklasse B
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Schlüsselfertig, moderne Ausstattung
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Großzügiger Garten/Terrasse bei allen Einheiten ≥ 24 m²
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Keller bei 5 Häusern verfügbar
Optional:
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PKW-Stellplätze: 19 verfügbar, €80 brutto/Monat
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🏡 Projektbeschreibung
In attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 moderne Neubau-Reihenhäuser, die schlüsselfertig übergeben werden und jeweils über einen Eigengarten verfügen. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäß, energieeffizient und ohne Bauaufwand einziehen möchten.
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♨️ Energie & Heizung
Die Häuser werden über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden unabhängig von Gas und Fernwärme erzeugt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizsystem, wodurch keine gemeinschaftlichen Heizkosten anfallen.
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⚡ Strom & Technik
Die Stromversorgung erfolgt über normalen Haushaltsstrom mit eigenem Stromzähler pro Haus. Eine Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Stellplatz) ist vorhanden. Moderne Elektroinstallation sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen sind Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung.
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🚿 Ausstattung & Qualität
Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung:
• Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe, Laufen, Geberit)
• Bodengleiche Duschen
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen
• Weiße Innentüren
• Wände und Decken gespachtelt und weiß ausgemalt
Ein Einzug ist ohne weitere Ausbaumaßnahmen möglich.
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⚖️ Rechtliches
Die Reihenhäuser werden auf Baurecht errichtet. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreisim Vergleich zu klassischen Eigentumshäusern. Das Projekt eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Neubauqualität, Garten und moderne Haustechnik legen.
Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
📞 Telefon: +43 664 548 90 68
📧 E-Mail: info@crownconsulting.at
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses Projekt verbindet hochwertiges, familienfreundliches Wohnen mit ruhiger Lage und optimaler Infrastruktur. Haus 15 ist perfekt für alle, die exklusiven Wohnkomfort und viel Platz für Garten, Freizeit und Familie suchen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Autobahn A23 U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße Buslinien 24A, 97A
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