Beschreibung
Highlights
- Komplettsanierung 2022/23
- Großzügige Außenfläche
- Flexibles Raumkonzept
- Exklusive Ausstattung
- Luxuriöse Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Klimatisierung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Wellnessbereich im Haus
- Exklusive Lage in Döbling
Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette, gelegen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines eleganten Hauptgebäudes, setzt hohe Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. 2022 und 2023 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, vereint sie höchste Ausführungsqualität mit erlesenen Materialien und modernster Technik. Mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss, einer elitären Ausstattung und einer idyllischen Grünruhelage ist dieses Schmuckstück eine Oase für gehobene Ansprüche.
Ein Highlight der Maisonette ist die ca. 33 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne, ergänzt durch einen weiteren ca. 4 m² großen Balkon auf der unteren Ebene. Der großzügige Wohnsalon mit rund 66 m² bietet Weitblick über die Stadt bis hin zu den Hochhäusern der Donauplatte. Dieser Raum schafft zusätzliche Flexibilität: Ein fünftes Zimmer, bspw. als Arbeitszimmer, kann bei Bedarf leicht abgetrennt werden. Die Ausstattung spricht für sich: barrierefreier Zugang mit direktem Lift in die Wohnung, Eichenparkett, eine elegante Einbauküche mit Miele-Geräten (Herd, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Wärmelade für Teller, Kühlschrank, Tiefkühler, Weinkühlschrank, Geschirrspüler), Arbeitsflächen aus edlem Granit (Viscount White) und Abstellraum, sowie ein offener Kamin, der für behagliche Abende sorgt.
Die drei Schlafzimmer verfügen über Badezimmer en-suite und WC sowie Garderobe, alle mit exquisiten Details wie Maß-Granitwaschtischen (Viscount White) ausgestattet. Das Badezimmer des Master-Bedroom verfügt über eine freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Regenpaneel sowie einem Bereich, der für eine Sauna vorgesehen ist.
Der Wellnessbereich im Erdgeschoss des Hauses mit Indoorpool, Dampfbad und Sauna rundet das Angebot ab und schafft ein unvergleichliches Wohnambiente. Sicherheit und Komfort stehen im Fokus: von der Alarmanlage mit optionalem Polizeiruf bis zur Video-Gegensprechanlage, die mobil verknüpft werden kann. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet alles, was luxuriöses Wohnen ausmacht – und noch mehr.
Zwei Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und sind im Kaufpreis inkludiert. Die Betriebskosten pro Stellplatz betragen €44,21 inkl. Umsatzsteuer zzgl. €5,84 Reparaturrücklage pro Monat. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung:
Wohnebene I
- Wohnsalon
- Küche
- Wirtschaftsraum/ Abstellraum
- Master-Bedroom
- Master Badezimmer
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste WC
- Vorraum
- Balkon
Wohnebene II
- Schlafzimmer 1
- Bad en-suite
- Garderobe
- Schlafzimmer 2
- Bad en-suite
- Garderobe
- Galerie
- Terrasse
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks, erhebt sich das historische Areal eines zwischen 1912 und 1914 errichteten Gebäudeensembles. Es besticht durch eine harmonische Verschmelzung von Renaissance-, Barock- und Secessionselementen, ergänzt durch die unverkennbare Ästhetik der Wiener Werkstätte. Im Jahr 2005 wurde das denkmalgeschützte Bauwerk in luxuriöse Wohnungen umgewandelt. Mit Feingefühl für die historische Substanz entstand eine eindrucksvolle Symbiose aus nostalgischem Charme und moderner Eleganz, die das Erbe des Ortes in ein zeitgemäßes Wohnkonzept überführte – ein Meisterwerk in bester Döblinger Lage. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein bedeutendes gartenarchitektonisches Denkmal im Stil eines englischen Landschaftsgartens, ist nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut entwickelt. In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Rudolf Steiner-Schule Pötzleinsdorf und die Amadeus International School Vienna. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung zu den umliegenden Bezirken und zum Stadtzentrum bieten. In der Umgebung gibt es mehrere Heurige und Restaurants, die die Wiener Weinkultur pflegen. Neustift am Walde, bekannt für seine malerischen Heurigen und Weinberge, ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Insgesamt bietet die Lage der Penthouse-Wohnung eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum.
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