Beschreibung
Exklusives Stadthaus in Bestlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Arbeiten und wohnen unter einem Dach, Ideal für Familien oder als Alterswohnsitz mit eigenem Personenaufzug.
Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint erstklassige Bauqualität, modernste Haustechnik und eine der begehrtesten Lagen Badens. Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt genießen Sie urbanes Leben in bester Innenstadtlage – mit der seltenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Freiberufler oder Ärzte, da neben der Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist. Ob Ordination, Kanzlei, Praxis oder Büro – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Belagsfertig gestellt 2026 - mit neuester Gebäudetechnik ausgestattet.
Das Haus wurde 2021 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und 2026 Unter Verwendung neuester Gebäudetechnik fertig gestellt. Die Liegenschaft überzeugt durch eine exklusive Ausstattung und zukunftsweisende Gebäudetechnik. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine intelligente Smart-Home-Steuerung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Edle Holzfenster unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der im Haus integrierte Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet und ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Innenstadtlage in Baden, fußläufig zur Fußgängerzone
- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach möglich
- Kleiner Stadtgarten und Dachterrasse
- Hochwertige Massivbauweise in Top-Qualität
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart-Home-System zur intelligenten Gebäudesteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Deckenkühlung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Holzfenster
- Smart gesteuerter Sonnenschutz
- Personenaufzug über alle Ebenen
- Garage
Eine Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Flexibilität stellen – in einer der attraktivsten Lagen Badens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in 2500 Baden, Niederösterreich, und bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke und Klinik sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung. Polizei und Post runden das Umfeld ab.
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