LUXUS GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten im 1190 Wien + Pool und Gym

LUXUS GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten im 1190 Wien + Pool und Gym

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau.

Eckdaten der Immobilie

• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Garten: ca. 300 m²
• Terrassenfläche: ca. 80 m²
• Balkone: 2
• Zimmer: 4 (davon alle mit eigenem Bad & WC)
• Bäder: 3
• WCs: 4
• Zustand: Erstbezug nach Neubau

Wohnen wie im Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre

Bereits beim Betreten des Wohnhauses erwartet Sie das Ambiente eines exklusiven Boutique-Hotels: Ein hochwertig Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool, sowie moderne Allgemeinbereiche unterstreichen das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.

Raffinierte Eleganz auf 185 m² Wohnfläche

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Materialien und smarte Technik. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, raumhohe Fensterfronten, zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein eigener 300 m² Garten in Südwest-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche.

• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Smart-Living-System
• Alarmanlage an allen Außenfenstern, -türen und der Eingangstür, Videogegensprechanlage
• Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Elektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores

Grundriss-Highlights

Diese Wohnung bietet nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch ihre Raumstruktur eine Seltenheit auf dem Wiener Markt:

Jeder Raum verfügt über direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort.

• Wohnsalon mit offener Küche
• Master-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Regendusche, begehbarer Garderobe & direktem Gartenzugang
• 2 weitere Zimmer mit eigenem Bad/WC & Gartenzugang
• Gäste-WC
• Wirtschaftsraum & großer Abstellraum
• Großzügige Diele mit Stauraumlösungen

Private Außenflächen – Ihr grünes Paradies im 19. Bezirk

Der große, eigene Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonne bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese, Chill-Out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.

Zwei Balkone und die große Terrasse ermöglichen Ihnen ganztägigen Grünblick aus allen Zimmern.

Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins Detail

• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation stehen separat für 120.000 Euro zur verfügung
• Direkter Liftzugang von der Garage bis vor die Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

Top-Lage im Grünen – Stadtnähe trifft Natur

Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und das Lebensgefühl einer Weinregion – kombiniert mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt:

• Direkt bei der American International School
• In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde
• Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Gehminuten erreichbar
• Direkte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen & Westbahn über Hütteldorf oder Spittelau

Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko +43670 5519835 gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem modernen Neubau im Herzen von Neustift am Walde – einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt bei der American International School und am Fuße der idyllischen Weinberge. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, höchste Lebensqualität und natürliche Ruhe auf einzigartige Weise.