Beschreibung
Modernes Design trifft höchste Wohnkultur
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 430 m² Gesamtnutzfläche. Die Kombination aus modernster Architektur, hochwertiger Ausstattung und privatem Wellnessbereich erfüllt höchste Ansprüche an exklusives Wohnen im Grünen.
Objekthighlights
- Wohnfläche: ca. 232 m², Nutzfläche gesamt: ca. 430 m²
- Grundstück: 605 m², liebevoll angelegter Garten
- Zimmeranzahl: 7 – großzügiger Wohn-/Essbereich, Büro, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder
- Outdoorflächen:
- Terrasse: ca. 52,33 m²
- Balkon: ca. 71 m²
- Garage für 2 Autos + 2 Außenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
Wohnen mit Stil und Raumgefühl
Erdgeschoss – Licht, Weite & Eleganz
Der offene Wohn-Essbereich mit Designerküche und bodentiefen Fensterfronten schafft ein helles, einladendes Ambiente.
- Natursteinfliesen & Sichtkamin mit Glasverkleidung
- Hochwertige Küche mit zwei Induktionsfeldern, Backofen, Dampfgarer, Doppelspüle
- Gästezimmer & Gäste-WC
Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre
- 4 Schlafzimmer, darunter Master-Bedroom mit Ankleide & Bad
- Zugang zum durchgehenden Balkon von allen Zimmern
- Badezimmer mit Dusche
- Großzügige Südwest-Terrasse (ca. 53 m²)
Kellergeschoss – Private Wellnessoase & mehr
- Luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool (Jacuzzi) & Regenwalddusche
- Medienraum, Hauswirtschaftsraum & Technikräume
- Fitnessraum
Ausstattung & Technik auf Top-Niveau
- Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
- Smart Home (GIRA-Bus-System) – Licht, Jalousien & Beschattung steuerbar
- Integrierte Soundsysteme von JBL & Bose
- Alarmanlage mit Glasbruch- & Bewegungsmeldern
- Zentraler Wäscheabwurf, Gartenbewässerung vorbereitet
- Außenpool
Vorteile auf einen Blick
- Neubau mit hochwertigster Ausstattung
- Private Spa-Zone mit Sauna & Whirlpool
- Smarte Wohntechnologie für Komfort & Sicherheit
- Großzügige Außenflächen & gepflegter Garten
- Garage für 2 PKW & 2 zusätzliche Stellplätze
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
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www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend des 22. Bezirks mit perfekter Balance zwischen Stadtnähe, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung entlang Rennbahnweg & Wagramer Straße; City Gate Shopping Center in unmittelbarer Nähe Gesundheitsversorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen & Apotheke am Alfred-Kubin-Platz fußläufig erreichbar Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen (Volks-, Mittelschule & Gymnasium) in direkter Umgebung Erholung & Freizeit: Donauinsel, Parks (Karl-Seidl, Ingeborg-Bachmann), Family Fun Spielplatz Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn & Bus – schnelle Verbindung in die Innenstadt
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