Luxus trifft Lebensqualität – Erstbezugstraum in Gerasdorf bei Wien mit Pool

Luxus trifft Lebensqualität – Erstbezugstraum in Gerasdorf bei Wien mit Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine traumhafte Lage perfekt harmonieren.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität und ist bereit, Sie als erste Bewohner willkommen zu heißen.

Ihre Highlights:

• ca. 180 m² Wohnfläche für großzügiges Wohnen

• 5 lichtdurchflutete Zimmer – ideal für Familie, Gäste & Homeoffice

• Offene, moderne Design-Wohnküche

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• 2 Balkone & 2 Terrassen – Sonne von früh bis spät

• Großer Garten mit privatem Swimmingpool

• Carport & zusätzlicher Stellplatz

• Luxus-Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche

• Erstbezug – alles neu, alles für Sie

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend von Gerasdorf bei Wien – nur wenige Minuten von der Stadtgrenze entfernt.

• Zu Fuß erreichbar: Bushaltestelle, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei

• Schnell in Wien: ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum, S-Bahn-Station in der Nähe

• Naherholung direkt vor der Haustür – Spazierwege, Radstrecken, Natur genießen

Nebenkosten in Österreich (Richtwerte):

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragung: 1,1 %

• Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1,0–1,5 % zzgl. USt

• Maklerprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt

Dieses Haus steht für höchste Lebensqualität – modern, hochwertig und bereit für Ihre persönlichen Akzente.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause.

ERHO Immobilien Anita Hosmann 

 0664 / 188 27 80
 erho@erho.at
 www.erho.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in Gerasdorf bei Wien – einem Ort, an dem sich urbane Nähe und ländliche Ruhe auf einzigartige Weise verbinden. Hier wachen Sie mit dem sanften Zwitschern der Vögel auf, genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse und sind trotzdem in nur wenigen Minuten mitten im pulsierenden Leben Wiens. Die Immobilie liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnsiedlung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen, sicheren Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule. Eine Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung an die S-Bahn und ins Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten – perfekt für alle, die urban arbeiten, aber im Grünen leben möchten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Naherholungsgebiete, Felder und Wiesen beginnen quasi vor Ihrer Haustür, sodass Sie jederzeit Natur und frische Luft genießen können. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Wochenenden verbringen – und genießen Tag für Tag das Beste aus zwei Welten.