Beschreibung
In bester Lage, am Ende einer Sackgasse, verbirgt sich dieses Schmuckstück in absoluter Ruhelage. Sehr großzügig geplant, bietet das Haus viel Platz und wartet auf seine neuen Bewohner.
Der Garten beeindruckt mit einer Vielfalt, die ihresgleichen sucht. Eine Oase, bestehend aus wunderschöner Bepflanzung, Swimmingpool mit Gegenstromanlage, und einige lauschige Sitzplätze transportieren Sie in eine eigene Welt. Ein Spaziergang auf dem eigenen Grundstück ist purer Genuss und bringt Wohlbefinden und Entspannung. Dahinter befindet sich der Wald und sorgt für angenehme Sommertage. Das gesamte Haus ist mit Marmorböden, Seidenvorhängen, wertvollen Teppichen und orientalisch angehauchter Einrichtung ausgestattet.
Der Grundriss ist perfekt für eine Familie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein mehr als 50 m² großer Wohnsalon mit offenem Kamin, eine Küche sowie ein großzügiges Büro, ein Bad und ein WC zur Verfügung. Von dieser Ebene betreten Sie die Süd- und West -Terrassen mit wunderbarem Ausblick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und WC sowie eine begehbare Garderobe. Im Untergeschoss befinden sich eine gemütliche Lounge, eine Waschküche, Dusche und WC sowie die Technikräume. Zusätzliche Features sind hochwertige Beleuchtung in und um das Haus, automatische Grundstücks Bewässerung und ein verkabeltes Alarmsystem mit Weiterleitung an die Polizei. In der Garage ist Platz für 2-3 PKW.
Highlights:
- Nah der Wald gelegen
- Eternitdachplatten, Dachrinnen aus Kupfer Elementen und Bodenrinnen aus Nirosta verlegt
- Sämtliche Beschläge sind nach Vorbild der Wiener Philharmoniker verlegt worden, eine Sonderanfertigung
- Alarmanlage
- Maßgefertigte Möblierung die vollständig hochwertig mit Silber und Blattgold verziert
- Aus Iran importierte hochwertigen traditionell handgeknüpfte Teppiche
- Vorhang Halterungen aus der Biedermeierzeit (Sammlerstücke)
- Kronleuchter von Swarovski im Biedermeierstil
- Importierter Marmorboden aus Italien auf allen Etagen
- Fußbodenheizung
- Marmor verzierter Kamin
- Badezimmern mit Dusche & Badewanne mit Marmorplatten verlegt und vergoldeten Armaturen
- Waschbecken & Glaselemente, eine Sonderkonstruktion per Hand angefertigt inklusive antike Halterungen
- Gartenbereich mit ca. 100 Tonnen Gestein verlegt
- Außenbereich mit Granit verlegt
- Elektrisch steuerbarer Zaun Einfahrt
- Außenbeleuchtung
- Rohrleitungen Vorbereitung für Solaranlage
- Über 2.000 eingesetzten Pflanzen und Bäume
- Hauseigener Brunnen
- Naturteil umgeben von vier massiven ca. 700 Kg Säulen und zwei prunkvollen Bronze Löwen
- Swimming-Pool mit Gegenstrom Anlage
Kaufpreis: EUR 2.100.000, --
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Gas, Wasser, Strom sowie eine Haushaltsversicherung belaufen sich auf ca. 628,--.
Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich ca. 7 Kilometer bzw. ca. 10 Autominuten vom 23. Bezirk entfernt. Die öffentliche Verbindung mit dem Bus Nr. 254 bringt Sie in ca. 20 Minuten zur Schnellbahn Liesing. Im Ort sind genügend Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Heurigenlokale. Zudem gibt es Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Verschiedene Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Radfahren und Reiten werden angeboten.