Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Traumhafte Lage und Architektur:
Diese beeindruckende Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Architektur. Mit rund 800 m² Wohnnutzfläche (ca. 510 m² Wohnfläche) und einer modernen Ausstattung wird hier jeder Wunsch erfüllt. Die ursprüngliche Bauweise aus dem Jahr 1990 wurde 2008 umfassend modernisiert und erweitert – ein Meisterwerk der Architektur!
• Barrierefreiheit und Komfort:
Ein Kone-Lift (630kg, 8 Personen) verbindet mühelos alle 4 Etagen und garantiert höchsten Komfort für alle Generationen.
• Großzügige Park- und Multifunktionsgarage:
Mit Platz für bis zu 8 Fahrzeuge bietet die Garage auch die Möglichkeit, als Fitness- oder Hobbyraum genutzt zu werden. Sie ist mit Fußbodenheizung und einem separaten WC ausgestattet.
• Luxuriöser Wellnessbereich:
Genießen Sie Ihren Edelstahl-Infinity-Pool mit Überlaufrinne (solarbeheizt), eine Sauna, eine Schneckendusche, einen Sternenhimmel und beheizte Keramikliegen – Ihre private Wohlfühloase!
• Hochwertige Materialien:
Das Haus beeindruckt mit edlen Holz- und Alufenstern, Solnhofener Natursteinböden und edlen Parkettböden, die für eine warme, luxuriöse Atmosphäre sorgen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Villa perfekt geplante Wohnbereiche, die sich nahtlos in die Landschaft einfügen. Das Wohnzimmer mit 150 m² Fläche bietet einen atemberaubenden Ausblick und wird durch modernste Technik, wie elektrische Vorhänge, RGB-Lichtsteuerung und Bus-Systeme, ergänzt. Eine zweite Glasküche und mehrere Dusch-WCs machen die Etagen flexibel nutzbar und perfekt für jeden Anlass.
Diese Villa ist nicht nur ein technisches Meisterwerk, sondern auch besonders nachhaltig. Sie verfügt über hochmoderne Sternverkabelung und Bussysteme (Modbus, Lonbus), eine effiziente Pelletsheizung sowie eine Gas-Brennwerttherme, die optional auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden kann. Der solarbeheizte Pool rundet das nachhaltige Konzept ab.
Für schnelle Internetverbindungen sorgt Hochgeschwindigkeits-Internet bis zu 10 GBit.
Der stufenförmige Garten garantiert absolute Privatsphäre und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten:
• Outdoor-Pool für sommerliche Entspannung
• Gartenhütte und Badehütte für praktische Nutzung
• Mehrere Terrassenplätze zum Verweilen und Genießen
• Eine Hanglage, die nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch absolute Ruhe bietet
Bieterverfahren – Kein Fixpreis
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis von 990.000€ stellt den Startpreis dar. Interessenten haben die Möglichkeit, bis spätestens 07.03.2025 ein verbindliches Kaufanbot abzugeben.
Bitte beachten Sie: Das Bieterverfahren stellt keine Versteigerung dar. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein abgegebenes Gebot anzunehmen. Erst durch die schriftliche Gegenzeichnung des Kaufanbots durch den Verkäufer kommt ein rechtsgültiger Kaufvertrag zustande.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause – mehr als nur ein Haus:
Diese außergewöhnliche Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Luxus. Der atemberaubende Blick über den Wienerwald, die Ruhe und die Nähe zur Stadt machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Eichhörnchen und Füchse begrüßen Sie am Morgen, während die Abendsonne den Wienerwald in goldenes Licht taucht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses einmalige Meisterwerk der Architektur und des Luxus!
Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich im idyllischen Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde im Wienerwald, nur etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wien. Diese ruhige und grüne Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Wolfsgraben ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die wunderschöne, unberührte Natur, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Wolfsgraben bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Schnellbahnlinie S50 bringt Sie in nur 30 Minuten nach Wien, sodass Sie die Vorzüge der Hauptstadt genießen können, ohne auf die ländliche Ruhe verzichten zu müssen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell in die Wiener Innenstadt oder erreichen die A1-Westautobahn in kurzer Zeit. Eine Busverbindung sorgt für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region. Die Gemeinde Wolfsgraben bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Banken, Apotheken und andere wichtige Geschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung einen Kindergarten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Wienerwald und in den umliegenden Städten. Wolfsgraben besticht durch seine naturnahe Lage: Der Wienerwald mit seinen weitläufigen Wanderwegen und der nahegelegene Naturpark Föhrenberge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, ob beim Wandern, Radfahren oder einfach bei einem gemütlichen Spaziergang. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Sportvereine sowie ein Freibad für den Sommer. Die Doktor-Luise-Gruber-Gasse in Wolfsgraben ist der ideale Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Wien kombinieren möchten. Die ruhige Lage, die attraktive Umgebung und die gute Erreichbarkeit der Stadt machen diese Adresse besonders für Familien und Pendler zu einer hervorragenden Wahl. Genießen Sie die Lebensqualität, die diese Lage zu bieten hat!
Anbieter kontaktieren
