Beschreibung
Exklusive Villa mit Pool, Garten und Panoramablick
Repräsentatives Wohnen in einer der besten Wohnlagen Döblings
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Villa zur Vermietung. Eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Durchzugsverkehr und dennoch hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, vereint diese Liegenschaft Privatsphäre, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
Die leicht erhöhte Lage eröffnet einen unverbaubaren Weitblick über Wien bis hin zur Innenstadt und verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität. Dieses Haus richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die repräsentatives Wohnen, Ruhe und ein hochwertiges Umfeld gleichermaßen schätzen.
Architektur & Wohnkonzept
Die Villa überzeugt durch ihre zeitlos-elegante Architektur mit Walmdach, klarer Fassadengliederung und großzügigen Fensterflächen. Auf insgesamt fünf Ebenen – inklusive Untergeschoss – entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Wohnfläche von rund 412 m², das sowohl repräsentative als auch private Rückzugsbereiche bietet.
Das gesamte Haus wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich technisch auf modernstem Stand, frisch ausgemalt, hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung & Nutzung
Erdgeschoss
Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Obergeschosse
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Master Bedroom im obersten Geschoss mit gläserner Kuppelkonstruktion und einem beeindruckenden 180°-Panoramablick über Wien. Elektrisch gesteuerte Innenrollos sorgen hier für Komfort und Privatsphäre.
Ein romantischer Balkon im 1. Obergeschoss bietet einen schönen Blick auf Garten, Terrasse und Pool.
Dachgeschoss / Dachterrasse
Die großzügige Dachterrasse mit rund 22,5 m² eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt und ist der perfekte Ort für entspannte Abende oder repräsentative Empfänge.
Untergeschoss
Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und separater Dusche schafft einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Ergänzt wird diese Ebene durch Neben- und Technikräume.
Garten & Außenbereich
Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten mit einer Fläche von rund 538 m² bildet eine grüne Oase der Ruhe. Ein privater Pool, großzügige Terrassenflächen sowie ein Kinderspielbereich machen den Außenbereich zu einem besonderen Highlight – ideal für Familien wie auch für entspannte Stunden im Freien.
Eine Garage sowie eine private Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ausstattung & Komfort
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Vollmöbliert
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Klimaanlage
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Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Teppich)
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Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
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Pool und großzügiger Garten
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Balkon und Dachterrasse mit Panoramablick
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Garage & private Stellplätze
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Neuwertiger Zustand nach umfassender Sanierung
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Energiekennwerte: HWB Klasse C, fGEE Klasse C
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Befristung nach Vereinbarung
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Energie- und Verbrauchskosten gesondert
Lage & Umfeld
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Döblings, geprägt von Villen, viel Grün und absoluter Ruhelage. Die Nähe zu Weinbergen, dem Wienerwald sowie zu renommierten Schulen, Kindergärten und Nahversorgern unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet; die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar. Zahlreiche Heurige, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Diese Villa stellt eine absolute Rarität am Wiener Mietmarkt dar. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, modernem Luxus, privatem Pool, großzügigem Garten und spektakulärem Weitblick macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für höchste Ansprüche.
Ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
Exclusive Villa with Pool, Garden and Panoramic Views
Prestigious Living in One of Döbling’s Finest Residential Areas
Situated in one of the most sought-after and tranquil locations of Vienna’s 19th district, this exceptional villa is offered for rent. Nestled in a green setting, away from through traffic yet perfectly connected to Vienna’s city center, the property combines privacy, generous space and the highest level of living comfort in an impressive way.
The slightly elevated position provides unobstructed, sweeping views over Vienna all the way to the city center, lending the residence a distinctive sense of exclusivity. This home is ideal for discerning tenants who value representative living, peace and a high-quality residential environment.
Architecture & Living Concept
The villa impresses with its timeless, elegant architecture featuring a hipped roof, clearly structured façade and expansive window surfaces. Spread over five levels, including the basement, the well-designed floor plan offers approximately 412 m² of living space, providing both representative areas and private retreats.
The entire house has recently undergone comprehensive renovation and is presented in immaculate condition: technically up to date, freshly painted, fully furnished with high-quality pieces and ready for immediate occupancy.
Layout & Use
Ground Floor
Spacious, light-filled living and lounge areas with direct access to the terrace and garden. A winter garden extends the living space and creates a seamless transition between indoors and outdoors. The modern kitchen integrates harmoniously into the open-plan living concept.
Upper Floors
A total of four bedrooms are available, ideal for family living, guests or home office use. A particular highlight is the spectacular master bedroom on the top floor, featuring a glass dome construction and breathtaking 180° panoramic views over Vienna. Electrically operated interior blinds ensure comfort and privacy.
A charming balcony on the first upper floor offers lovely views of the garden, terrace and pool.
Top Floor / Roof Terrace
The generous roof terrace of approximately 22.5 m² offers stunning city views and is the perfect setting for relaxed evenings or elegant receptions.
Basement
An exclusive wellness area with sauna, steam bath and separate shower provides a private retreat for relaxation and well-being. This level is complemented by additional utility and technical rooms.
Garden & Outdoor Areas
The expansive, beautifully landscaped garden of around 538 m² forms a green oasis of calm. A private swimming pool, spacious terrace areas and a children’s play zone make the outdoor space a true highlight—ideal for families as well as for enjoying relaxed hours outdoors.
A garage and a private driveway offer convenient parking directly at the property.
Features & Comfort
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Fully furnished
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Air conditioning
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High-quality flooring (tiles and carpet)
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Wellness area with sauna and steam bath
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Swimming pool and large garden
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Balcony and roof terrace with panoramic views
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Garage and private parking spaces
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As-new condition following comprehensive renovation
Energy performance: HWB Class C, fGEE Class C
Lease term: By agreement
Energy and utility costs: Charged separately
Location & Surroundings
The villa is located in one of Döbling’s most exclusive residential areas, characterized by villas, abundant greenery and absolute tranquility. Proximity to vineyards, the Vienna Woods, renowned schools, kindergartens and local amenities further enhances the high quality of life.
Public transport connections are excellent, and the city center can be reached quickly both by public transport and by car. Numerous traditional wine taverns (Heurige), restaurants and leisure facilities are located nearby.
Conclusion
This villa is a true rarity on Vienna’s rental market. The combination of representative architecture, modern luxury, private pool, expansive garden and spectacular panoramic views makes this property an exceptional home for the highest expectations.
A place where living becomes quality of life.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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