Beschreibung
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN – Wohnen im charmanten Weinort Sooß in der Thermenregion Niederösterreich!
In der idyllischen Marktgemeinde Sooß im Bezirk Baden erwartet Sie diese wunderschöne Maisonette-Wohnung OHNE LIFT mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² mit Autoabstellplatz. Die auf zwei Etagen aufgeteilte Wohnung bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort für anspruchsvolles, urbanes Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft – perfekt für den Morgenkaffee oder ein gemütliches Abendessen an der frischen Luft.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
- Wohnzimmer: Heller, offener Wohnbereich – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die elegant integrierte Küche bietet viel Platz zum Kochen und Bewirten.
- Schlafzimmer: Separates Zimmer, vielseitig nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer.
- WC: Praktisches, separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich.
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
- Balkon: Sonniger Außenbereich für erholsame Stunden.
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer: Freundliche, helle Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro.
- Badezimmer: Großzügig geschnitten mit Badewanne, Waschbecken und WC – viel Platz für Komfort und Entspannung.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erstklassige Anbindung sowohl an den Individualverkehr über die A2-Anschlussstelle Bad Vöslau als auch an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, und mehrere Bahnhöfe befinden sich in der Umgebung.
Die nahegelegene Badener Innenstadt sowie verschiedene Einkaufszentren bieten eine große Auswahl an Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten.
Für Erholung und Freizeit sorgen das Badener Strandbad, das Vöslauer Thermalbad, die umliegenden Weingärten, zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Stadttheater, Parkanlagen sowie die Römertherme.
Zusätzlich runden zahlreiche schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten sowie traditionelle Heurige und Restaurants das hohe Maß an Wohnqualität in dieser begehrten Lage ab.
Kontakt:
Ihr FairIN Immobilien Team
Telefon: 0699/ 166 00 166
E-Mail: ib@fairin.at
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
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