Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Super Lage im 20. Bezirk, Technikum Wien, Millennium City, U-Bahn (U6) in unmittelbarer Nähe
- Lage im Erdgeschoß, direkter Zugang über Straße/Gehsteig
- Nutzfläche rund 108 m², bestehend aus zwei großen Räumen und vier Nebenräumen
- Trocken und hell, Elektrik überarbeitet, WC vorhanden, keine Heizung
- Befristete Hauptmiete (3 Jahre) inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 795,- p.m.
Die ausführliche Beschreibung:
Das gepflegte Altbauhaus liegt direkt an der Ecke Marchfeldstraße/ Pasettistraße und befindet sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. In wenigen Minuten erreicht man das Technikum Wien, die Millennium City, die U6 Station Dresdner Straße sowie auch die Donauinsel.
Die Lagerfläche befindet sich ebenerdig im Erdgeschoß des Hauses und diente zuletzt als Geschäftslokal. Auf insgesamt etwa 107,76 m² eröffnen zwei großzügige Haupträume viel Platz für Ware oder sperrige Güter, während vier zusätzliche Nebenräume sich flexibel als Regallager, Werkstattnische oder Archiv nutzen lassen. Mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von rund 3,4 m ist auch das Hochstapeln kein Problem.
Die straßenseitig liegenden Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert und lassen viel Tageslicht herein, die Elektrik wurde soeben modernisiert. Die Flächen sind trocken, ein WC mit Handwaschbecken gehört zur Einheit. Eine Heizung ist nicht vorhanden, die Nutzung ist daher als Lager vorgesehen.
Die Marchfeldstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto gelangt man rasch zum Gürtel, Handelskai oder zur A22, wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet die U6‑Station Dresdner Straße, die Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 sowie den Bus 37A in kurzer Distanz. Nahversorger, Gastronomie, Banken, Post, Ärzte und Apotheken liegen allesamt in fußläufiger Umgebung.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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