Beschreibung
helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern – Nähe Park Hundsturm, 5. Bezirk
Zur Vermietung gelangen ab sofort zwei zusammengelegte Wohnungen mit ca. 90 m² Wohnfläche (59 m² + 31,1 m²). 2 Zimmer gehen in den begrünten Innenhof.
Es muss ein Nettoeinkommen von € 3.000,-- vorhanden sein
Raumaufteilung & Ausstattung
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4 Zimmer mit großzügigem Schnitt
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Einbauküche inkl. Geräte
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2 Badezimmer:
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Bad mit Wanne
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Bad mit Dusche & WC
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Separates WC vom Vorzimmer begehbar
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Laminatböden in den Wohnräumen
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Sicherheitstüre, Verbundfenster
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Beheizung über Gaskonvektoren
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Warmwasseraufbereitung mittels Nachtspeicher
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2 Kellerabteile
Lage & Umfeld
Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung:
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Park Am Hundsturm direkt vor dem Haus – ideale Erholungsoase
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die Begegnungszone und neu gestaltete Reinprechtsdorfer Straße lädt zum Verweilen und Shoppen ein
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Öffis:
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Bus 12A zur U4 Pilgramgasse (Schönbrunner Straße)
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U4 Margaretengürtel – in nur 5 Minuten zum Naschmarkt und Karlsplatz
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U6 Gumpendorfer Straße mit Direktverbindung bis Floridsdorf
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In nur ca. 20 m Entfernung: Möglichkeit zur Garagenanmietung beim Park Hundsturm
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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Lagebeschreibung
Nähe Hundsturm Park und Garage
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