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MARIAHILFER STRASSE | exklusive Bürofläche | belagsfertiger Edelrohbau

1070 Wien
676,46 m2
Nutzfläche
€ 14.672,42
Nettomiete

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre gelangen Büroflächen im 2.OG in bester Lage - der Innenausbau erfolgt auf Kosten des zukünftigen Mieters (die Einteilung laut Plan ist lediglich als Vorschlag zu verstehen):

ca. 676,46 m² Bürofläche zzgl. ca. 12,5 m² Balkon - derzeit Großraumbüro:

  • 2 Eingänge
  • 3 WC's
  • 1 x Dusche
  • Teeküche (unmöbliert)
  • Balkon (ca. 12,5 m²)

 

Ausstattung:

  • Kühlung
  • CAT 7 Verkabelung
  • Grundbeleuchtung (Deckenspots u. Stromschienen) 
  • exklusive Sanitärausstattung
  • Lift
  • belagsfertig

 

Konditionen:

  • € 19,50/m² netto
  • €   2,19/m² netto allg. Betriebskosten
  • auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht 
  • Kaution 6 Bruttomonatsmieten
  • Provision 3 Bruttomonatsmieten
  • Mietvertragsvergebührung beim FA - voraussichtlich € 12.679,52

 

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn – U3 „Neubaugasse“
  • Autobus – 2B, 13A, 14A, 57A
  • Straßenbahn – 49 

 

Verfügbarkeit:

  • Juni 2025

 

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße Ecke Neubaugasse - U3 "Neubaugasse

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 21.05.2025, 17:48:35 Uhr; Referenz-Nummer: 10240