Altbaucharme mit bewilligtem Ausbaukonzept

Marktplatz 9 | 4982 Obernberg am Inn

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in absoluter Zentrumslage am Marktplatz 9 in Obernberg am Inn. Das
Grundstück umfasst ca. 789 m². Das Gebäude stammt vermutlich aus dem 18. oder 19. Jahrhundert (geschätztes Alter: 200–300
Jahre) und wurde zuletzt für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit einem vermieteten
Geschäftslokal sowie zwei darüber liegenden Stockwerken, deren Wohnungen sich im entkernten Rohbauzustand befinden.

Kaufpreis: 230.000€ netto inkl. bewilligtes Ausbaukonzept 
(ca. 639€/m² Wohnfläche)

Technische Eckdaten
- Widmung: Kerngebiet
- Baujahr: ca. 200–300 Jahre (geschätzt)
- Grundstücksfläche: 789 m²
- Anschlüsse: Kanal, Wasser, Fernwärme vorhanden
- Parkmöglichkeiten: öffentliche, gebührenfreie Parkplätze am Marktplatz + hauseigene Stellflächen bewilligt
- Derzeitige Nutzung:
  • EG: Geschäftslokal (63,5 m², befristet vermietet bis 31.03.2026) - 333€ netto pro Monat 
  • OGs: 4 Wohnungen, entkernt (Rohbauzustand)
- Bausubstanz: gemischter Zustand, Sanierungsbedarf bei Fassade, Fenstern, Dach, Feuchtigkeit vorhanden

Szenario 1 – Bestand erhalten & sanieren
- Wohnnutzfläche nach Sanierung: ca. 280–290 m² (2–4 Wohnungen) + EG Fläche
- Geplante Nettomieteinnahmen: ca. 7,5 €/m² → ca. 2.100–2.175 €/Monat
- Jahresnettomiete: ca. 25.200–26.100 €
- Sanierungskosten: ca. 850 €/m² → 200.000–240.000 €
- Bruttoanfangsrendite: ca. 5,6 %
- Vorteil: geringerer Investitionsaufwand, schneller realisierbar
 

 Szenario 2 – Umsetzung Umbaukonzept (mit Dachausbau & Lift)
- Wohnnutzfläche: ca. 433 m² (6 Einheiten geplant) + EG Fläche
- Geplante Nettomieteinnahmen: ca. 8,5 €/m² → ca. 3.680 €/Monat
- Jahresnettomiete: ca. 44.160 €
- Umbaukosten: ca. 1.000–1.050 €/m² → 400.000–450.000 €
- Bruttoanfangsrendite: ca. 5,8 %
- Vorteile: Lift, Balkone, neue Grundrisse, zukunftsfitte Struktur

Fazit & Highlights
Diese Liegenschaft bietet sowohl im IST-Zustand als auch bei Umsetzung des bewilligten Umbaukonzepts
ein attraktives Investment für Sanierungsprofis und Projektentwickler. Die Lage direkt im Zentrum von Obernberg
mit guter öffentlicher Infrastruktur sowie Anbindung an das Fernwärmenetz bietet
beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung oder Verwertung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kindergarten 250m / 3min / zu Fuß Apotheke 20m / 1min/ zu Fuß Arzt 500m / 5min/ zu Fuß Bahnhof 6km / 8min/ mit dem Auto Volksschule 250m / 3min/ zu Fuß Friseur 50m / 1min/ zu Fuß Gastronomie: 110m / 2min/ zu Fuß