Massive Stadtvilla mit privatem Seezugang Nähe Wien - provisionsfrei!

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer modernen Stadtvilla mit privatem Seezugang in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien. Auf dem wunderschönen, sonnigen Grund wurde eine großzügige Stadtvilla von TC-HAUS der RWA projektiert. Die durchdachten Grundrisse können von Ihnen noch adaptiert werden. Im Anschluss daran wird Ihre Stadtvilla in modernen Bauhausstil für Sie errichtet. Direkt von Bauträger - provisionsfrei!!! 

Nutzen Sie die Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt beim Wasser sowie im liebevollen Garten, welcher süd-westlich ausgerichtet ist.

Die einzigartige Wohnqualität wird durch die vielseitige Natur, unzählige Kultur- und Sport-Veranstaltungen, herausragende Gastronomie, perfekte Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bus und Anbindung auf die S1, A2-Autobahn unterstrichen.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• Gäste WC mit Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

AUSSENANLAGEN

• Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun
• Pflasterung zwei Stellplätze
• Überdachtes Pool 

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Walmdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zuwege

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 58.000,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück: 300 m² 
• Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil
• Wohnfläche: 130 m²
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31022 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die massive Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebengasse am Stadtrand von Wien in Leopoldsdorf, nur 5 Minuten südlich von Wien entfernt. Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bus, U-Bahn (10 Minuten), zahlreiche Rad- und Wanderwegen. Diese verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn S1, A2 oder mit dem Bus sehr gut erreichen. 7 Minuten - Wien-Oberlaa 20 Minuten - Wien Zentrum 10 Minuten – SCS Westfield 15 Minuten – Flughafen Schwechat 30 Minuten - Eisenstadt 40 Minuten – Wr. Neustadt